Ne vous contentez pas de payer aveuglément les frais supplémentaires Recommandez l’article : Les frais supplémentaires sont toujours un point de discorde entre les locataires et les propriétaires, car selon les chiffres de l’Association allemande des locataires, presque une déclaration sur deux des frais supplémentaires est mauvais. Par conséquent, chaque locataire doit vérifier attentivement ses factures de services publics, car vivre en Allemagne n’est pas nécessairement bon marché de toute façon et personne ne veut payer plus que nécessaire.
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Les loyers froids augmentent également de manière incommensurable
Même les loyers de base sont, du moins dans les zones métropolitaines, presque inabordables dans certains cas. Ces frais dépassent souvent le budget des salariés moyens, qui ne peuvent alors couvrir que tout juste leurs frais de location. S’il y a aussi des frais annexes extrêmement élevés, les personnes concernées doivent souvent réduire leur niveau de vie pour pouvoir vivre raisonnablement. Dans de nombreux ménages, près de la moitié du revenu doit être consacrée au loyer et aux frais accessoires, et pour de nombreuses personnes, un logement abordable est souvent difficile à trouver. De plus en plus d’appartements de luxe sont construits et les espaces locatifs pour les revenus faibles et moyens disparaissent. De même, de nombreuses personnes sont assises chez elles avec des couvertures en hiver et n’ont le chauffage qu’au niveau le plus bas afin de limiter les coûts de chauffage élevés. Une augmentation excessive des factures d’électricité oblige parfois même les familles à chercher un autre appartement car elles ne peuvent plus en supporter les frais.
C’est ce que vous payez en Allemagne comme frais annexes
En Allemagne, les locataires paient des frais d’exploitation d’environ 2,20 euros par mètre carré. Si tous les éléments sont ajoutés, il est fort possible que ces surcoûts puissent monter à 2,90 euros le mètre carré. Cela comprend l’électricité, le gaz, l’eau, l’élimination des déchets ainsi que le nettoyage de la cage d’escalier et tous les frais accessoires. Le propriétaire peut, par exemple, également facturer l’ascenseur, la taxe foncière, l’entretien du jardin et l’éclairage, ce qui augmente encore les coûts supplémentaires. A l’inverse, cela signifie qu’une famille disposant d’un appartement de 100 mètres carrés doit débourser près de 3 500 euros par an de surcoût. Afin de vérifier quels frais accessoires sont appropriés, les locataires peuvent, par exemple, consulter l’indice des frais d’exploitation de la DMB (Association allemande des locataires) et comparer les frais qui y sont indiqués avec leur propre facturation.
Qu’est-ce que le propriétaire ne peut pas facturer?
Les frais de location annexes non récupérables seront facturés de toute façon. Par conséquent, chaque relevé de frais accessoires doit être vérifié attentivement. Les frais suivants ne doivent pas figurer dans le décompte : Frais d’entretien Frais de gestion immobilière Assurance protection juridique Assurance perte de loyer Si vous n’êtes pas sûr du décompte des frais accessoires, vous pouvez le faire vérifier pour déceler les frais répartis injustifiés et d’autres erreurs. En particulier, ceux qui doivent payer beaucoup plus par rapport à l’année précédente doivent absolument organiser un examen. En principe, cependant, le contrat de location doit réglementer les frais accessoires que le propriétaire est autorisé à facturer à ses locataires. L’ordonnance sur les frais d’exploitation, à laquelle il est généralement fait référence dans ce contexte, fournit ici un cadre. Selon la loi, le propriétaire est attaché au principe d’efficacité économique et n’est donc pas autorisé à estimer des coûts excessifs. Cependant, il ne doit pas nécessairement choisir l’option la moins chère. Il peut également, par exemple, faire appel à une entreprise de nettoyage un peu plus chère mais fiable pour nettoyer la cage d’escalier.
De plus en plus de litiges aboutissent devant les tribunaux
En raison de l’examen des factures de services publics, de plus en plus de litiges entre locataires et propriétaires se retrouvent devant les tribunaux. Dans de nombreux cas, les propriétaires sont désavantagés. Néanmoins, le contrat de location doit être vérifié attentivement pour voir quels frais supplémentaires y sont inclus. Les différentes clauses qui figurent dans le contrat de location doivent également être examinées attentivement avant que le locataire ne risque un litige. Article recommandé : Publication : 20/08/2014 – C33002 – Crédits photo : © oporkka – Fotolia.com, Crédits photo : © Sergej Toporkov – Fotolia.com,
