Volonté accrue de vendre chez les seniorsBeaucoup de propriétés trop grandes et non accessibles Article recommandé : Pour de nombreuses personnes, posséder une maison est une garantie précieuse à la retraite. Néanmoins, les temps ont changé en raison de conditions de vie flexibles. De plus en plus de seniors songent à vendre leur propriété, par exemple parce qu’elle est trop grande ou parce que l’exode rural à plusieurs endroits a détérioré les infrastructures locales. Malgré les raisons parfois convaincantes, les propriétaires doivent bien réfléchir à leur décision.
Contenu de l'article :
Raisons de la volonté accrue de vendre
Le nombre de personnes âgées qui vendent leur maison a fortement augmenté au cours de la dernière décennie. C’est ce que confirme une enquête en ligne publiée en 2019 par la plateforme de courtage en ligne McMakler. Selon cela, il y a dix ans, 61 % utilisaient encore leur propriété pour vivre. Seuls 25 % ont décidé de vendre. Aujourd’hui, 74 % vendent et la proportion de ceux qui restent chez eux est tombée à 20 %. Un changement significatif qui illustre l’évolution des conditions de vie. « Nos courtiers constatent que l’ancienne génération prend de plus en plus conscience de la question de la vente de biens immobiliers », déclare le fondateur de McMakler, Hanno Heintzenberg, du portail Cash Finance. cité. Bien qu’il soit difficile de dire adieu à l’environnement familier, le désir d’un cadre de vie adapté à l’âge s’est accru. Selon une enquête, la taille du bâtiment est la raison la plus courante de vente. 96 % des personnes âgées trouvent leur maison trop grande. 90 % souffrent du manque d’accessibilité. Autres raisons en un coup d’œil : Perte du conjoint (72%) Débordé par l’entretien (63%) Déménagement à proximité des enfants (45%) Infrastructure problématique (33%) Manque d’argent (23%) Éviter un litige successoral (20%) Participation au boom immobilier ( 19%) L’enquête de la plateforme de courtage en ligne n’est pas une représentation tout à fait objective de la situation du marché car elle a été réalisée auprès de 255 courtiers en propre. Cependant, on ne peut nier qu’elle reflète la tendance à une volonté accrue de vendre parmi la génération plus âgée. Afin de ne pas regretter le déménagement plus tard, par exemple dans un petit appartement sans barrières, les seniors sont bien avisés d’envisager des options alternatives.
Louer au lieu de vendre ?
Si les vendeurs bénéficient entre autres d’une marge de manœuvre financière et d’une bureaucratie relativement réduite, il existe également des arguments en faveur de la location. Par exemple, des rendements plus élevés peuvent être obtenus grâce aux revenus locatifs par rapport aux investissements alternatifs. De plus, les personnes âgées ne sont pas obligées de se séparer complètement de leurs biens durement gagnés, mais peuvent ensuite les vendre à des proches sans avoir à renoncer à un revenu mensuel entre-temps. Des avantages fiscaux peuvent également justifier une location. Dans le même temps, les risques ne doivent pas être sous-estimés. Les nomades de loyer et la perte de loyer peuvent causer des problèmes financiers considérables, qui deviennent de plus en plus pesants avec la vieillesse. Dans un guide, GEV Grundeigennehmer-Versicherung a discuté des avantages et des inconvénients de la vente et de la location de biens immobiliers et attire l’attention sur les dangers potentiels des deux solutions. La comparaison des faits peut faciliter la décision.
Autres alternatives : rente et usufruit
Il existe la possibilité d’une rente viagère dans le cadre d’une rente immobilière. On entend par là la vente du bien, qui est associée à un versement mensuel de la part de l’acquéreur sous la forme d’une rente viagère dite. Le vendeur a un droit de séjour à vie. L’inconvénient de cette variante est que le vendeur perd généralement son droit d’utiliser le bien dès qu’il a déménagé. Les vendeurs jouissent de plus de droits dans le droit d’usufruit. Il est inscrit dans le Code civil et constitue la loi la plus forte et la solution avec une sécurité accrue par rapport au droit de séjour. Qualifié d’usufruit par les juristes, cela signifie ceci : Le vendeur vend l’immeuble, mais dispose d’un droit viager d’en disposer gratuitement et reste l’usufruitier de son logement jusqu’à son décès. Si les aînés, pour quelque raison que ce soit, veulent déménager, ils peuvent louer l’espace de vie à d’autres. Ces trois scénarios sont écartés après la vente via la rente immobilière avec droit d’usufruit : vendre le bien à quelqu’un d’autre hériter de l’immeuble donner la maison Un autre avantage du droit d’usufruit est qu’une grande partie des biens qui étaient auparavant immobilisés en l’immeuble peut être converti en liquidités. Le paiement unique est exonéré d’impôt. Si le paiement d’une pension privée est préféré, cela peut être réalisé auprès d’une compagnie d’assurance réputée. Article recommandé : Publication : 29/10/2019 – C34433 – Crédits photos : © mastersenaiper / (licence CC0)/ pixabay.com,
