Que peuvent déduire les propriétaires de leurs impôts ? Article recommandé : Que peuvent déduire les propriétaires des impôts ? Les propriétaires d’un bien immobilier ont un certain nombre de coûts, dont la plupart peuvent être déduits. Dans cet article, nous aimerions vous dire quels frais vous pouvez déduire de vos impôts.
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Conseils fiscaux pour les propriétaires
Les propriétaires d’une propriété reçoivent non seulement des revenus locatifs mensuels, qui doivent être imposés, mais ont généralement aussi des dépenses non négligeables. Cependant, la plupart d’entre eux sont déductibles d’impôt, ce qui permet aux locataires de récupérer une partie des dépenses qu’ils ont effectuées auparavant. À cette fin, les propriétaires devraient décider de remplir l’annexe V de manière simplifiée dans le cadre de leur déclaration de revenus afin de garantir qu’ils n’oublient aucune information. En principe, tous les frais liés à une location peuvent être réclamés à des fins fiscales. Dans ce qui suit, nous aimerions vous dire quels coûts les propriétaires doivent absolument déduire.
annonces immobilières et publicité
Si vous recherchez un locataire pour un bien immobilier en temps opportun, vous devez placer des annonces dans les journaux ou sur Internet. Les frais y afférents peuvent ensuite être réclamés en tant que charges liées au revenu dans le cadre de la déclaration fiscale, ce qui s’applique également aux frais d’autres supports publicitaires.
commission de courtage
Si un propriétaire ne veut pas aller lui-même chercher un locataire, il peut aussi engager un courtier pour le faire. Il facture des honoraires pour son travail, qui sont déductibles des impôts. Parce que ce sont des coûts associés à une location à but lucratif.
taux de prêt
Si un bien loué n’a pas encore été entièrement remboursé, les intérêts de l’emprunt contracté peuvent également être réclamés à des fins fiscales.
Frais de tenue de compte
Les propriétaires doivent traiter tous les revenus et dépenses d’une propriété via un compte courant créé à cet effet. Le propriétaire peut déduire de l’impôt les frais de gestion de ce compte, de sorte qu’il n’encoure aucun frais du compte de location.
taxe de propriété
La taxe foncière d’un immeuble doit être payée annuellement par le propriétaire à la commune. Le montant de la taxe foncière est déterminé par la municipalité concernée et peut être réclamé en totalité par les propriétaires dans le cadre de la déclaration de revenus.
Coûts d’acquisition et coûts de production
Les frais d’acquisition et les frais de production d’un bien immobilier ne sont même pas entièrement déduits, mais amortis sur une plus longue période en tant que charges liées au revenu. Cependant, seul le bâtiment proprement dit peut être amorti, mais pas le terrain. Les frais d’acquisition d’un bien immobilier comprennent également divers frais annexes à l’achat tels que les droits de mutation immobilière, les frais de notaire et de courtage ou, dans le cas de constructions neuves, les honoraires de l’architecte.
Réparation, rénovation et remise à neuf
Le propriétaire doit généralement payer les frais de réparation dans un appartement loué. Cependant, les frais d’artisan engagés peuvent être déduits de l’impôt en fin d’année, ce qui s’applique également aux travaux de rénovation qui ont été effectués. Il s’agit de dépenses liées au revenu qui peuvent être réclamées dans le cadre de la déclaration de revenus via l’annexe V. Si les coûts sont considérés comme des dépenses d’entretien, ils peuvent être amortis une fois dans l’année où la réparation ou la rénovation est effectuée. En revanche, les coûts des prestations des artisans sont étalés sur cinq ans.
meubles
Si un appartement est loué meublé, les frais de mobilier peuvent être déduits de la taxe. La règle est que les meubles d’une valeur inférieure à 800 euros plus TVA peuvent être entièrement déduits l’année de l’achat. Si la valeur des meubles dépasse ce montant, ils doivent être amortis sur plusieurs années.
coûts supplémentaires
En règle générale, les frais accessoires sont à la charge du locataire. Néanmoins, le propriétaire doit déclarer ces frais comme revenus dans la déclaration de revenus et peut les déduire en tant que charges liées aux revenus.
frais de trajet
Les kilomètres parcourus par le propriétaire à cause de l’appartement loué peuvent être déduits comme frais de déplacement. Cependant, le bureau des impôts ne prend généralement en compte que les déplacements vers le bien lui-même ou des événements tels qu’une réunion de propriétaires.
frais de bureau
Les propriétaires qui s’occupent eux-mêmes de la gestion de leur bien immobilier ont entre autres la possibilité de déduire de leurs impôts les frais de téléphone, les frais d’affranchissement et les frais de papeterie et de solutions logicielles.
Frais d’avocat et de conseiller fiscal
Si un propriétaire a besoin d’un avocat, ces frais peuvent être déduits de l’impôt, de même que les frais d’engagement d’un conseiller fiscal.
En cas de vacances
Même si un appartement loué est inoccupé pendant une longue période, les propriétaires ont la possibilité de déduire les frais de fonctionnement de leurs impôts en tant que dépenses liées au revenu. Ceux-ci comprennent, entre autres, le coût de l’électricité, l’assurance de l’immeuble existant ou la taxe foncière. Article recommandé : Publication : 01/03/2022 – C35145 – Crédits photos : © gena96 – Fotolia.com,
