Marché immobilier : Comment les prix vont-ils évoluer en 2023 ? Article recommandé : Si vous souhaitez acheter une propriété à l’heure actuelle, vous devez creuser de plus en plus profondément dans la poche obligatoire. L’évolution des prix peut également être influencée par des facteurs externes. Alors que le marché immobilier prospère lorsque les choses vont bien, la bulle peut éclater à tout moment en raison d’une crise internationale majeure. Enfin, spéculer sur l’immobilier est souvent comparé au jeu d’argent et donc à l’utilisation de free spins. Découvrez à quoi ressemblent nos prévisions pour le marché immobilier en 2023 dans cet article !
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Les prix n’ont cessé d’augmenter depuis 2008
La crise financière a eu un impact massif sur l’économie mondiale. Le marché immobilier en particulier a été durement touché. La principale raison de la chute rapide des prix de l’immobilier de plus de 50 (!) pour cent à certains endroits était une chaîne de faillites aux États-Unis. Un certain nombre d’emprunteurs ont construit des maisons ici sans réserves suffisantes, mais les banques de financement ont subi de graves revers en même temps. Comme les prêts ne pouvaient plus être différés, de nombreuses ventes ont eu lieu en même temps. Cependant, comme les grandes banques américaines avaient aussi une présence internationale assez forte, il a fallu longtemps avant que la crise ne s’étende au-delà des frontières des États-Unis. Cependant, grâce à diverses injections financières, principalement financées par l’argent des contribuables, le marché s’est à nouveau stabilisé après quelques années seulement. Depuis lors, la hausse des prix est quasi imparable. Si vous jetez un coup d’œil aux valeurs marchandes moyennes des dernières années, vous pouvez observer un graphique en constante augmentation sans fin en vue. La principale raison de l’augmentation significative depuis 2008 et de la réhabilitation qui en a résulté est l’augmentation du nombre de nouveaux investisseurs. Le fait que la Banque centrale européenne, par exemple, accorde régulièrement des prêts à taux zéro depuis plus d’une demi-décennie a désormais un impact majeur sur l’attrait croissant de l’achat immobilier. Enfin, l’intérêt qui n’existe pas est répercuté sur le consommateur final, qui peut finalement utiliser les fonds pour construire sa propre maison.
Le meilleur moment était au début des années 2010
Tous ceux qui ont obtenu la chance d’avoir une vie libre avec leur propre maison peu de temps après la crise immobilière peuvent s’estimer plus que chanceux quant au moment de leur décision. Les prix augmentent depuis un certain nombre d’années – beaucoup se demandent maintenant plus que deux fois si la décision d’acheter leur propre maison est réellement la bonne. La crainte qu’une autre crise n’entraîne un effondrement brutal des prix du marché est tout simplement trop grande pour de nombreux acheteurs potentiels de maisons privées. Surtout, la situation actuelle en Europe de l’Est et les effets associés sur presque toutes les régions du monde sont un signal d’alarme important qui dissuade beaucoup d’investissements aussi importants. C’est notamment pour cette raison que les grands investisseurs se sont récemment concentrés de plus en plus sur le marché immobilier. Puisqu’un type de financement complètement différent peut couvrir vos arrières ici, les grands acteurs sont supérieurs aux prospects privés à bien des égards. Beaucoup reconnaissent déjà qu’un tel développement peut être tout sauf sain. Enfin, du fait de l’entrée d’investisseurs financièrement solides, s’accumulent les projets de constructions neuves dont les loyers semblent difficiles à supporter. En revanche, les maisons sont de moins en moins construites dans des régions comparativement moins attractives.
L’immobilier va-t-il continuer à prendre de la valeur ?
Une chose est presque certaine : à un moment donné, des influences extérieures feront de nouveau s’effondrer les prix de l’immobilier. La question, cependant, est de savoir quand cela se produira. En raison de l’aggravation de la situation politique mondiale, beaucoup voient bientôt une situation similaire à celle qui s’est produite en 2008. Si cela s’avère être le cas, un investissement de cette taille serait actuellement plus que fatal. Cependant, le problème est que personne ne peut prédire un tel incident. Si la situation politique se calme et si aucun problème économique majeur ne survient à l’avenir, on peut s’attendre à une nouvelle augmentation des prix de l’immobilier, en particulier dans les grandes agglomérations. Il est donc plus que spéculatif à l’heure actuelle de financer sa propre maison avec un prêt ou des réserves.
Les nouvelles règles BaFin font-elles baisser les prix ?
Dans la plupart des cas, un nouveau bâtiment n’a lieu que parce que la banque fournit les ressources financières appropriées sous la forme d’un prêt. Cependant, de nouvelles règles s’appliqueront aux institutions financières à partir d’avril 2023. Au lieu des sept pour cent précédents, les banques sont désormais obligées de conserver près de dix pour cent du montant du financement en tant que dépôt de garantie. Étant donné que les financiers ne peuvent pas négocier avec un tel dépôt de garantie, les banques manquent de fonds pour pouvoir réaliser des bénéfices sur d’autres transactions dans l’intervalle. À l’inverse, de nombreux experts s’attendent à ce que les nouvelles règles BaFin s’accompagnent d’une augmentation des taux d’intérêt pour les prêts hypothécaires. Cela pourrait réduire considérablement l’attractivité pour les acheteurs intéressés. Bien qu’il n’y ait aucune raison de craindre que les prix s’effondrent dans une fourchette de pourcentage à deux chiffres, la hausse des taux d’intérêt pourrait au moins signifier que la hausse des prix stagne pour le moment.
La fin de la politique de taux zéro est proche
De nombreux acheteurs potentiels de biens immobiliers ont probablement plutôt mal pris cette nouvelle. Après plusieurs années au cours desquelles les banques et donc les emprunteurs ont pu emprunter de l’argent gratuitement, cela touche à sa fin. Après la nouvelle réglementation proclamée par la BaFin, ce message était la deuxième mauvaise nouvelle en très peu de temps que les acheteurs potentiels pour l’achat d’une maison ont atteint. Enfin, cette nouvelle signifie également une augmentation non négligeable du coût d’achat d’une propriété. Étant donné que les banques ne peuvent plus obtenir l’argent elles-mêmes sans surtaxe, il est fort probable que les nouveaux frais encourus seront répercutés sur le consommateur final. Selon le projet de construction ou d’achat, les effets de ces deux innovations peuvent atteindre un montant à cinq chiffres. On peut donc dire que le meilleur moment pour acheter une propriété était il y a quelques années. Cependant, si vous voulez vraiment être certain et que vous souhaitez sceller l’achat dans un avenir proche, vous devez certainement réfléchir à deux fois pour savoir si la décision doit réellement être prise de cette façon. Bien que nous ne puissions pas déterminer le moment idéal pour l’achat, de nombreux experts s’accordent dans la situation actuelle pour que l’achat soit reporté pour le moment. Selon eux, les prix pourraient retomber d’ici quelques années. Article recommandé : Publication : 25/10/2022 – C35360 – Crédits photo : © 3844328 / (licence CC0)/ pixabay.com,
