Marché immobilier 2020Où se développe le marché après Corona ? Nous demandons à l’expert Birger Dehne Recommander l’article : Le marché immobilier 2020 pose de nouveaux défis aux investisseurs, propriétaires et acheteurs. Comme dans d’autres domaines de l’économie, la crise de Corona est au centre de l’attention. Quiconque craint que la bulle immobilière soit sur le point d’éclater peut se reposer tranquillement – l’Institut économique allemand (IW Köln) n’en voit aucun signe, en fait il est plus probable que les prix continuent d’augmenter. Et pourtant, quelque chose a commencé à bouger, car les investisseurs institutionnels se détournent de plus en plus des objets d’investissement auparavant typiques. Qu’est-ce qui se cache derrière et comment le marché va-t-il évoluer en général ? Dans notre article, nous donnons un aperçu de la situation. Nous sommes soutenus par Birger Dehne, l’un des plus grands propriétaires d’Allemagne.
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Quels effets la crise de Corona a-t-elle réellement sur le marché immobilier ?
Vous pouvez trouver plus d’infographies sur Statista. Les investisseurs institutionnels se réorientent. Mais selon Birger Dehne, le renversement de tendance des investisseurs institutionnels ne semble être qu’une conséquence directe de la crise. Alors que les propriétés de luxe, les immeubles de bureaux et les commerces situés dans les meilleurs emplacements étaient particulièrement prisés jusqu’à présent, les investisseurs se tournent de plus en plus vers les immeubles d’appartements situés dans les zones périphériques. Cette classe d’actifs s’est avérée sûre et rentable au fil des ans, car les prix ont augmenté régulièrement et la demande reste élevée. L’expert immobilier Birger Dehne n’y voit pas de véritable nouvelle découverte. Au contraire, la crise a conduit à une nécessaire refonte des investisseurs institutionnels et des fonds trop longtemps délaissée. Même avant la crise de Corona, il était prévisible que l’immobilier dans les villes deviendrait moins attrayant. Le travail décentralisé et numérique, le déplacement des contacts sociaux vers le web et le fort développement des achats en ligne – cela ressort depuis longtemps des taux d’occupation des grands parkings du centre-ville, selon Dehne. Peu de temps après le tournant du millénaire, il a lui-même commencé à étoffer continuellement son portefeuille dans cette classe d’actifs. Aujourd’hui, il est l’un des plus grands propriétaires d’Allemagne et s’étonne qu’une crise ait dû survenir avant que les investisseurs institutionnels ne reconnaissent les signes des temps.
Le déplacement du lieu de résidence des villes vers la périphérie et vers la campagne
La pertinence décroissante des propriétés de luxe, de bureaux et de commerces de détail dans les meilleurs emplacements bien avant la crise de Corona coïncide avec de nouveaux modes de vie de la part des acheteurs et des locataires. « Qui veut vivre cher dans un appartement exigu en ville quand on peut aussi vivre à la campagne grâce aux nouvelles technologies et aux méthodes de travail modernes ? », résume Birger Dehne. Les meilleurs emplacements deviennent de moins en moins importants pour les gens, tandis que les banlieues et autres deviennent de plus en plus attrayantes. Les nouvelles conditions quotidiennes de la crise de Corona montrent encore plus clairement pour beaucoup à quel point ils peuvent se passer des prix élevés et du manque d’espace dans les villes – la tendance à une migration rurale-urbaine réciproque, comme le décrit Birger Dehne, a été observée depuis longtemps et continuera. Bien sûr, tous les changements sur le marché immobilier ne sont pas complètement indépendants de la crise de Corona. L’incertitude économique des acheteurs et des locataires se reflète clairement dans l’industrie. Acheter une maison ou un appartement, planifier un déménagement sont des considérations que beaucoup de gens mettent en attente pour le moment. Cela entraîne une stagnation des prix et, dans certains cas, une baisse. Cependant, ce ne sera probablement le cas que temporairement, car la crise a paralysé la construction de maisons et d’appartements et la demande excédentaire déjà existante augmentera.
Quelle est la prochaine étape après Corona?
L’évolution exacte du marché après la crise est difficile à prévoir. Birger Dehne le sait : pour agir avec sagesse et reconnaître les tendances à un stade précoce, il faut examiner les marchés au sein des marchés, c’est-à-dire les marchés micro et macro qui s’influencent mutuellement. Alors que les prix continueront d’augmenter dans certains segments, il peut y avoir de fortes fluctuations dans d’autres, dont les investisseurs peuvent profiter intelligemment. Article recommandé : Publication : 08.09.2020 – C34893 – Crédits photo : © Rainer Sturm / pixelio.de,
