Voici comment les acheteurs de maison se préparent correctement

Comment les acheteurs de maison se préparent correctement Partager l’article : L’achat d’une maison est une entreprise énorme pour la plupart des gens. C’est un défi qui détermine la vie à long terme et aussi la limite. Il est donc extrêmement important de bien se préparer et soigneusement pour l’entreprise. Cet article explique ce qui est important lors de l’achat d’une maison et quels points doivent être clarifiés Clarifier les possibilités financières Presque tout le monde a en tête la maison de ses rêves. Cependant, le rêve et la réalité se heurtent généralement durement, car le domicile des rêves n’est tout simplement pas financièrement viable pour la plupart des gens. La question avant d’acheter une maison est toujours : que puis-je réellement me permettre ? Afin de déterminer le montant maximum d’un achat, y compris les coûts supplémentaires, un calcul du ménage est requis :Revenu – tous les revenus fixes sont répertoriés. Les revenus incertains tels que les paiements de bonus ou les primes ne sont pas répertoriés s’il n’y a pas de droit légal sur eux ou si le montant ne peut pas être déterminé.. Coûts fixes – les coûts fixes sont désormais répertoriés. Le loyer est toujours indiqué parce que a) on ne sait pas quand la maison peut être emménagée, et b) le loyer entre plus tard dans les coûts d’entretien d’une maison Budget d’épicerie – quels sont les coûts mensuels pour l’épicerie, le carburant, l’entretien ménager, divertissement et vêtements? Ces éléments sont également répertoriés Réserve d’urgence – une réserve doit être déduite mensuellement. C’est important si jamais vous avez besoin de réparer une voiture ou de remplacer des appareils électroniques. La réserve d’urgence sert également de garde-fou dans les moments difficiles. Il est logique d’ajouter les frais de location antérieurs à la réserve d’urgence après l’achat s’il reste quelque chose après déduction des frais d’entretien – en particulier avec les bâtiments existants, des dommages peuvent toujours survenir et peuvent maintenant être payés en utilisant cette « réserve de maison ». Le résultat est la mensualité maximale du prêt pour la maison. Il peut maintenant être multiplié par le nombre de versements prévus pour connaître le prix d’achat. Outre la facture des ménages, cependant, les fonds propres sont également sur la table : fonds propres – y a-t-il du capital et si oui, combien ? De quelle forme de fonds propres s’agit-il Contrats d’épargne construction – bien sûr ils comptent dans le budget de la maison. Les garanties personnelles et importantes, telles que l’assurance retraite privée ou les réserves pour invalidité professionnelle, ne doivent jamais être prises en compte si l’acheteur de la maison a un travail à risque. Cela n’a absolument aucun sens de tout mettre dans le même pot quand il s’agit de financement et de prendre tous les risques. Même l’idée que le loyer épargné puisse être utilisé pour les versements du prêt est dangereuse. D’une part, une maison coûte l’entretien, dont un acheteur ne peut estimer le montant qu’au bout d’un an. De plus, un propriétaire doit créer une réserve afin de pouvoir remplacer un système de chauffage défectueux ou faire réparer des dommages au toit. objets adaptés. Il est conseillé d’être aussi ouvert que possible. Comme la plupart des gens ont une idée très stricte de leur propre maison, ils se limitent grandement dans leur recherche. C’est faux, car surtout avec un petit budget, les perles dépassent souvent le vœu pieux. Mais comment trouver des objets Les courtiers – c’est une solution simple, car le courtier recherche l’acheteur de la maison en fonction de ses idées. Les courtiers ont une meilleure vue d’ensemble du marché et connaissent généralement aussi des propriétés qui ne sont pas encore librement disponibles. Cependant, si ceux qui recherchent un contrat de courtage s’inscrivent, ils sont liés à ce courtier.Banque – la banque a aussi généralement une division immobilière. Il est avantageux que les chercheurs puissent s’informer sans engagement. Parfois, des bonnes affaires peuvent être trouvées dans les banques, mais elles résultent de la souffrance des autres : maisons à vendre aux enchères en raison de prêts à la construction éclatés Recherche propre – de nombreux portails peuvent être utilisés en ligne. Cependant, les courtiers sont souvent impliqués ici, de sorte que les ventes privées sont assez rares. Mais Internet offre l’occasion idéale d’utiliser votre propre budget pour voir ce qui est même possible. Fondamentalement, il est mauvais de se focaliser sur une seule maison. Il est important d’avoir toujours plusieurs fers au feu, car dans le cas de bâtiments existants notamment, il est important de ne pas acheter la maison sans rendez-vous avec un expert indépendant. L’expert doit examiner le fond et doit en même temps fournir des informations contraignantes sur les rénovations et les rénovations qui seront nécessaires dans les dix prochaines années. Cette information peut non seulement faire baisser le prix d’achat, mais aussi signifier que la maison n’est tout simplement plus une option Planification du financement Une fois qu’une propriété appropriée a été trouvée, le financement est planifié. Une comparaison des prêts à la construction est absolument nécessaire, car chaque décimale compte pour l’intérêt dans le montant du financement. En comparant, un prêt pour l’achat d’une maison peut être réalisé à des conditions avantageuses. Les points suivants sont également importants : Besoins – le financement de la construction doit être adapté à vos propres besoins. Cela signifie que le terme est choisi en conséquence afin que les mensualités restent payables en toute sécurité. Remboursement – la BCE a annoncé un redressement des taux d’intérêt, les intérêts de la construction sont déjà en hausse. Cela signifie : lorsqu’il s’agit de prêt hypothécaire, un seul mot s’applique : remboursement, remboursement, remboursement. Il doit être fixé le plus haut possible. Avec les prêts à la construction, les consommateurs paient initialement une partie des intérêts du versement, qui diminue avec le temps et augmente encore le remboursement. Si vous optez pour un remboursement de 1 %, vous devrez encore rembourser une grande partie du montant du prêt après l’expiration de la période d’intérêt fixe pour le prêt de suivi – probablement à des conditions bien pires. En ce qui concerne le remboursement, les règles suivantes s’appliquent : aussi élevé que possible, mais aussi bas que nécessaire – après tout, le versement doit rester abordable à la fin. Taux d’intérêt fixe – si le niveau d’intérêt est faible, un taux d’intérêt fixe de au moins 10 ans est important. Si les taux d’intérêt sont élevés, le taux d’intérêt fixe doit être aussi court que possible afin de trouver plus tard un financement de suivi moins cher avec des taux d’intérêt potentiellement meilleurs. à l’intérêt d’engagement. Outre les facteurs, votre propre sécurité doit être gardée à l’esprit. Un prêt à la construction doit toujours inclure l’option d’une pause dans les versements, car aucun propriétaire ne peut garantir qu’il ne recevra pas d’indemnités de maladie ou ne se retrouvera pas au chômage. Les indemnités de remplacement ne constituant qu’une partie de l’ancien salaire, le prêt risque d’éclater car les échéances ne pourront être remboursées Particularités : noter les surcoûts et faire intervenir des fonds propres S’il existe bien des financements à 110 %, ceux-ci sont le plus souvent à évité. En réalité, ces modèles ne conviennent qu’aux personnes très aisées qui ont des revenus très élevés. Pour le consommateur normal, au moins les coûts de construction/d’achat sont disponibles en fonds propres. L’ampleur de ces surcoûts ne peut être mesurée à distance, car des taxes différentes s’appliquent selon l’État fédéral. Les acheteurs de maison doivent donc se renseigner par eux-mêmes. Cependant, une valeur de 12 à 15 % du montant du financement peut être mentionnée. Mais comment augmenter les fonds propres ? Bien sûr, c’est pratique si l’épargne est disponible ou si le contrat d’épargne logement peut être utilisé à cet effet. Néanmoins, le ratio de fonds propres reste au minimum absolu. Mais n’y a-t-il pas la possibilité de s’y prendre soi-même ? Oui, mais la prudence s’impose ici : Opportunités – les non-professionnels peuvent fournir jusqu’à 15 % du montant du financement avec leur propre main-d’œuvre en réalisant eux-mêmes les travaux de construction ou de rénovation d’un bâtiment existant. Quiconque est spécialiste peut atteindre un taux allant jusqu’à 50 %. Des experts du cercle d’amis ou de la famille sont également autorisés à faire le travail Restez réaliste – vous crachez dans les mains et travaillez ? Oui, mais de nombreux acheteurs ou constructeurs surestiment leurs propres capacités et la motivation de leurs amis. La contribution personnelle doit être planifiée de manière à ce qu’elle puisse se faire sans effort sur quelques semaines et ne reste pas immobile lorsque des amis décrochent.No-go – les financiers interdisent à juste titre aux laïcs d’essayer un travail spécifique. Aucun profane ne devrait tenter sa chance par intérêt pour l’eau, l’électricité ou le chauffage. Ce sont des domaines que les professionnels doivent assumer. Bien sûr, ceux-ci peuvent provenir du cercle d’amis, avec des qualifications vérifiables. Afin de faire des économies, emprunter avec une deuxième personne peut être intéressant. Le risque est maintenant supporté par deux emprunteurs, qui est récompensé par les banques avec des taux d’intérêt réduits. Pour la majorité des personnes intéressées par une maison, ce point n’est pourtant pas nouveau, et la plupart des projets de maison sont également abordés par des partenaires. Mais les parents peuvent également intervenir en tant que seconds emprunteurs. Une particularité concerne encore l’hypothèque. Il est vrai qu’aujourd’hui on ne choisit que rarement la variante qui entraîne régulièrement une modification de l’inscription au registre foncier en raison de l’acompte, mais elle est toujours utilisée. Cependant, cette variante est finalement plus onéreuse, puisque toute modification du cadastre entraîne des frais, qui sont bien entendu inclus dans les frais d’emprunt supplémentaires. La plupart des banques utilisent une hypothèque avec enregistrement réservé, qui est finalement annulée après le paiement de la dernière tranche du prêt. Si vous possédez déjà un bien amorti, vous pouvez l’utiliser comme garantie pour le nouveau financement. Maintenant, la propriété déjà existante est grevée d’une hypothèque, qui est supprimée après le remboursement du prêt.Conclusion – le projet de vie commence Acheter une maison, acheter un condominium ou construire une maison est le projet de vie de la plupart des gens. D’un point de vue financier également, le projet accompagnera les personnes pendant près d’un tiers de leur vie, la planification doit donc être réaliste et solide dès le départ. Laisser le loyer épargné entrer entièrement dans les versements du prêt est une erreur frappante et courante, car les frais d’entretien de la maison ne sont pas pris en compte, ni les réserves de la maison. Néanmoins, il peut être économisé lors du financement grâce à des comparaisons de prêt et des apports personnels. Si vous tapissez ou peignez uniquement les murs et posez vous-même les sols, et éventuellement aménagez vous-même la terrasse et le jardin, vous pouvez économiser un crédit considérable. Mais ce qui suit s’applique ici : Schuster, s’en tenir à votre dernier, car la motivation diminue à chaque coup de pinceau. Publication : 23/06/2022 – C35245 – Crédits photos : © moerschy / (licence CC0)/ pixabay.com,