L’immobilier est un secteur très vaste et complexe.
Il existe de nombreux types d’immobilier, qui sont tous différents les uns des autres. Cela peut être un appartement, une maison, un terrain, un immeuble, etc.
Le marché immobilier est divisé en plusieurs segments : l’immobilier résidentiel, l’immobilier commercial et industriel, l’immobilier de bureaux et l’immobilier de luxe. Chacun de ces segments a ses propres caractéristiques et ses propres spécificités.
L’une des choses les plus importantes à savoir avant d’acheter ou vendre une propriété est le type de propriété que vous achetez ou vendez.
Yann Jéhanno (Laforêt France) : Quelles perspectives dans l'immobilier pour 2022 ?
Contenu de l'article :
L’immobilier à Bayonne-Ponton en 2020
A Bayonne-Ponton, l’investissement immobilier peut être un bon moyen de se constituer un patrimoine.
L’immobilier à Bayonne-Ponton est une ville au dynamisme économique fort. De plus, la commune dispose d’un grand nombre d’avantages pour les investisseurs immobiliers :
- Un parc immobilier ancien et de qualité
- Une population jeune
- Des prix immobiliers attractifs
- Un accès facile aux transports en commun (ligne de bus)
Les tendances de l’immobilier à Bayonne-Ponton
Pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier à Bayonne-Ponton, il est intéressant de savoir quelles sont les tendances du marché. Ainsi, on peut par exemple noter que le prix des biens immobiliers à Bayonne-Ponton n’est pas très élevé, car la demande en logements y est forte. En conséquence, les prix restent bas et offrent une bonne rentabilité locative. Toutefois, il est important de rappeler que l’investissement immobilier n’est pas sans risques pour tous les propriétaires. Si vous envisagez d’investir dans un bien immobilier, renseignez-vous davantage sur cette tendance avant de signer un contrat avec un agent immobilier ou un promoteur.
Vous pouvez consulter différents sites Internet qui traitent des tendances du marché de l’immobilier à Bayonne-Ponton pour connaître le type de bien recherché par les acheteurs et la fourchette des prix pratiqués actuellement :
- Le site http://www.priximmo64.fr/
- Le blog http://www.priximmo64.fr/blog/
Les prix de l’immobilier à Bayonne-Ponton
Parce que le prix de l’immobilier est une donnée essentielle pour tous les investisseurs, il est important d’en connaître les tendances.
Il faut savoir qu’un bien immobilier ne peut pas être comparé à un autre, en raison notamment des spécificités de la ville ou du quartier concerné. Aussi, les biens immobiliers sont très différents selon que l’on parle d’appartements ou de maisons individuelles.
Lorsque vous investissez dans un appartement, pensez à bien étudier la localisation du logement et à faire jouer la concurrence entre plusieurs agences immobilières. En effet, le prix du m² pourra varier considérablement en fonction de l’emplacement et de la demande locative qui sera nettement plus élevée près des facultés qu’à proximité des écoles primaires ou secondaires. Par ailleurs, si vous souhaitez acheter un appartement sur Bayonne-Ponton, il faut savoir que le prix du m² est en moyenne supérieur au reste de la commune (2 547€/m² contre 2 474€/m²). Pour ce qui est des maisons individuelles, elles représentent 25% des transactions sur Bayonne-Ponton (13 ventes), car les propriétaires ont tendance à privilégier cette solution (17 maisons vendues).
Le prix moyen au m² pour une maison sur Bayonne-Ponton s’élève à 2 824€/m² (contre 1 948€/m² dans l’ensemble de Bayonne).
Les villas offrent un meilleur rendement locatif que les appartements : 15% contre 11%. Enfin, si vous envisagez d’acheter une maison sur Bayonne-Ponton vous devrez compter 6 9
Les quartiers les plus recherchés à Bayonne-Ponton
Le quartier du Ponton est un quartier dynamique de Bayonne. Ses habitants y sont principalement des jeunes couples avec enfant, et des personnes âgées.
Il est également très apprécié pour la qualité de son cadre de vie.
Il faut savoir que le quartier regorge d’une multitude de commerces qui attirent toujours plus de monde chaque année. C’est donc un secteur où il fait bon vivre ! Le quartier du Ponton se situe au Nord-Ouest de la commune, à proximité immédiate du centre-ville et des zones commerciales.
Il est bordé par l’Adour sur sa partie nord et par les berges du fleuve sur sa partie sud. Ce secteur constitue un emplacement idéal pour pratiquer différents sports aquatiques tels que le canoë-kayak, la natation… La rénovation urbaine entamée dans les années 90 a permis d’y aménager des équipements publics afin d’en faire un lieu agréable à vivre : crèche, maison médicale et pharmacie, groupe scolaire Saint Léon… Les habitants bénéficient également d’un accès rapide aux grands axes routiers tels que l’A63 ou encore l’A64 pour rejoindre rapidement les grandes villes telles que Bordeaux ou Toulouse. Dans le centre historique de Bayonne se trouvent plusieurs monuments classés tels que les Halles (XVIIe siècle), l’Hotel particulier Poupart (XVIIIe siècle) et le cimetière Saint André (XIXe siècle). Ces sites sont inscrits au patrimoine historique national depuis 1982.
Les nouveaux projets immobiliers à Bayonne-Ponton
L’implantation du projet immobilier de Bayonne-Ponton est une opportunité à saisir.
Le quartier, qui fait partie des périmètres d’aménagement urbain (PAU) définis par la loi SRU, est aujourd’hui convoité par les promoteurs immobiliers.
La commune de Bayonne a lancé un appel à candidatures pour la commercialisation des terrains situés sur le site du Ponton, afin de permettre aux promoteurs immobiliers de se lancer dans la réalisation d’un projet immobilier.
Les prix moyens au mètre carré varient entre 3 000 et 5 000 euros. Certains lots sont disponibles à l’achat pour un prix compris entre 2 500 et 4 000 €/m². Dans la mesure où les logements neufs ont vocation à être mis en vente avant toute construction, il est plus intéressant pour le futur acquéreur de se renseigner auprès des promoteurs immobiliers concernés par ce projet immobilier afin de connaître les modalités pratiques et financières relatives à la réalisation des travaux.
Il faut savoir que le programme immobilier qui sera implanté sur ce site comprendra principalement des habitations destinées à la location ou à l’accession sociale. Ces habitations devront respecter les normes BBC 2005 (Bâtiment Basse Consommation) et RT 2012 (Règlement Thermique).
L’immeuble qui sera construit sur le site du Ponton aura une superficie totale d’environ 7 600 m² qui seront utilisés pour créer environ 170 logements collectifs et intermédiaires dont 60% sont destinés au locatif social et 40% au locatif privé conventionné.
Les programmes immobiliers neufs à Bayonne-Ponton
Vous souhaitez investir dans un programme immobilier neuf à Bayonne-Ponton ? Découvrez les programmes immobiliers neufs à Bayonne-Ponton proposés par Le Tuc.
Vous pouvez également consulter les logements neufs disponibles sur Bayonne, Anglet et Biarritz. Enfin, vous pouvez découvrir les programmes immobiliers neufs en cours de commercialisation sur le Pays Basque et ses environs.
Les meilleures agences immobilières à Bayonne-Ponton
Les agences immobilières sont des entreprises qui mettent en relation des vendeurs et des acheteurs de biens immobiliers. Elles sont souvent spécialisées dans un domaine bien particulier, comme l’immobilier résidentiel ou commercial. Si vous avez besoin d’une agence immobilière à Bayonne-Ponton pour vendre votre logement, n’hésitez pas à contacter une de nos agences partenaires.
Vous obtiendrez ainsi toutes les informations concernant la vente de votre maison ou appartement, le prix du marché et les principaux biens similaires au vôtre. Pour trouver le meilleur agent immobilier à Bayonne-Ponton, il est conseillé de comparer différents agents afin d’avoir un panel représentatif du marché local et faire jouer la concurrence.
Les conseils pour acheter de l’immobilier à Bayonne-Ponton
Acheter un bien immobilier n’est pas une mince affaire.
Il est important de savoir quel type d’immobilier vous souhaitez acheter, car cet achat est susceptible de vous apporter des avantages fiscaux ou patrimoniaux. En premier lieu, il convient de déterminer si vous souhaitez acheter votre logement pour en faire votre résidence principale ou pour le louer afin de percevoir des revenus complémentaires. Une fois que vous aurez choisi la nature de votre projet, il conviendra d’effectuer les recherches nécessaires afin de trouver le bien qui correspond à ce projet et à votre budget.
Lorsque vous aurez trouvé le bien idéal, vous devrez procéder aux différentes étapes du processus d’achat :
- Négocier le prix
- Trouver un financement adapté
- Faire réaliser les diagnostics obligatoires
En conclusion, un investissement immobilier à Bayonne est une très bonne idée. Bayonne est une ville dynamique et attractive qui attire chaque année de nombreux investisseurs. L’immobilier bayonnais est aussi très recherché par les touristes qui y viennent en masse pour profiter des plages de la côte basque, mais aussi pour ses monuments historiques comme le château d’Abbadia ou l’église Saint-André.
