L’immobilier comme plan de retraiteComment agir correctement Article recommandé : L’immobilier devient de plus en plus populaire dans le cadre du plan de retraite. Les prix de l’immobilier grimpent à des niveaux record en Allemagne, mais les acheteurs potentiels font toujours la queue, car les conditions de financement favorables actuellement disponibles invitent littéralement les gens à acheter leur propre maison. Le financement d’une propriété n’a jamais été aussi bon marché. Le problème avec l’achat d’une propriété, cependant, est qu’il ne faut souvent que des années pour voir si elle convient vraiment comme pension. Votre propre maison n’est pas aussi sûre qu’un investissement en capital comme on le suppose généralement. À l’approche de la retraite, il devient plus important de savoir comment prendre soin de votre propriété. La propriété doit-elle être conservée dans la vieillesse afin de pouvoir louer l’appartement ? Ou ne devrait-il pas être mieux vendu à cause des prix élevés ? Ou préférez-vous économiser sur le loyer et emménager vous-même ? Une réponse générale ne peut être donnée car certains facteurs tels que le lieu et la situation personnelle ont une influence déterminante sur le fait que vous préfériez vendre ou choisir l’une des autres options.
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Le prix n’est pas un argument
Les prix élevés de l’immobilier en ce moment ne doivent pas éblouir l’œil. Une vente peut rapporter beaucoup d’argent rapidement et vaut certainement la peine d’être envisagée dans des situations d’urgence, mais l’argent doit également être réinvesti. Cependant, étant donné que les taux d’intérêt sur les comptes d’épargne, les comptes à jour ou à terme sont actuellement si bas, un rendement n’est guère possible. Quiconque décide néanmoins de vendre doit être conscient que le capital doit être activement investi et géré. Et cela demande beaucoup d’efforts et de temps. Un autre point est l’emplacement de la propriété, car les prix ne sont pas à des niveaux record partout. Il faut souvent s’attendre à des pertes de valeur dans les zones rurales, même si les acheteurs immobiliers ont été attirés dans ces zones pour épargner en vue de leur retraite. C’est là qu’il faut se poser la question : vendre malgré une perte de valeur ou vaut-il mieux ne pas le faire ? Si vous regardez l’ensemble de l’autre côté, c’est-à-dire si vous voulez acheter une copropriété bon marché, vous devez garder un œil sur la situation de l’offre. S’il existe une offre importante d’appartements locatifs abordables, il y a généralement peu d’intérêt à posséder une propriété – en particulier dans les zones où les perspectives de prix ne sont pas claires. Dans les grandes villes, en revanche, vous n’avez pas à vous soucier autant de la vente, car l’accession à la propriété est particulièrement populaire ici.
clarifier les questions fiscales
La première chose à faire est de clarifier si une vente peut même en valoir la peine. En principe, la vente d’un bien immobilier est exonérée d’impôts, mais certaines conditions doivent être remplies. Si celles-ci ne sont pas respectées, l’impôt sur le revenu doit être payé sur le produit. Si un bien est détenu depuis moins de dix ans, le fisc suppose qu’il s’agit d’un objet spéculatif. Cette période est particulièrement pertinente pour les propriétaires qui ont loué leur bien. Toute personne qui utilise sa propriété pour vivre ou au moins l’a utilisée comme résidence dans l’année précédant la vente est exonérée d’impôt. La situation locative actuelle peut également affecter le produit. Les appartements loués atteignent généralement un prix d’achat inférieur. Bien qu’un locataire offre une source de revenu sûre et donc une sécurité, mais s’il existe un contrat de location, le nouveau propriétaire ne peut pas facilement le modifier. Il n’y a pas de bonne ou de mauvaise réponse définitive à la question de savoir s’il faut louer ou vendre. Ce qui est certain, c’est que quiconque loue une maison doit payer le loyer même dans la vieillesse. Si vous souhaitez acheter et utiliser un bien comme véritable prévoyance retraite, vous devez acheter dans un lieu dont la qualité peut être appréciée. Beaucoup commettent l’erreur de ne penser qu’aux rendements possibles en matière de prévoyance et d’immobilier et souhaitent donc acheter loin et à moindre coût. Cependant, ce serait certainement une erreur, car on ne peut tout simplement pas évaluer comment le potentiel de prix évoluera dans ce domaine. Soyez donc prudent et réfléchissez bien avant de louer ou d’acheter, car un achat irréfléchi ne provoquera que de la frustration et non une retraite détendue. Recommander l’article : Publication : 11/09/2017 – C33419 – Crédits photos : © Eisenhans – Fotolia.com, Crédits photos : © Statista 2015,
