Construire une maison : quelle est la valeur nette nécessaire ? Recommander l’article : La décision de faire construire une maison est l’une des décisions à long terme de la vie. Afin de financer la construction, la plupart d’entre eux sont dépendants d’un crédit immobilier à la construction dont le financement les accompagnera pendant de nombreuses années. Sans fonds propres, pratiquement aucune banque n’approuvera un prêt pour la construction d’une maison. Mais de combien de fonds propres les futurs constructeurs doivent-ils disposer lorsqu’ils contractent un crédit construction ? La réponse est simple : autant que possible. Plus la part des capitaux propres dans la somme des coûts de construction est élevée, plus le prêt sera faible et plus l’intérêt sur l’obligation sera faible. De plus, une partie de la construction a déjà été remboursée et le risque financier est réduit – c’est la raison pour laquelle les banques attachent de l’importance au fait que des fonds propres sont déjà disponibles lors de l’octroi de prêts à la construction. Incidemment, depuis l’entrée en vigueur en mars 2016 de la « directive sur le crédit immobilier résidentiel », les banques sont également légalement tenues d’exiger de leurs clients qu’ils disposent de fonds propres suffisants avant d’accorder un prêt.
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Au moins 20 % du montant de la construction en fonds propres
Les experts s’accordent à dire que les futurs constructeurs auraient dû économiser environ 20 à 25 % du montant de la construction en fonds propres avant de contracter leur prêt à la construction. La proportion peut être un peu plus faible si le montant de la construction est inférieur en raison des prêts de développement ou si vous pouvez réduire le coût des salaires des ouvriers du bâtiment en faisant votre propre travail – c’est-à-dire en faisant votre propre travail sur la construction de la maison. En dessous d’un cinquième du montant de la construction – ce qui correspond à une somme de 20 000 euros pour un montant de construction de 100 000 euros – les futurs constructeurs ne doivent pas contracter d’hypothèque sur l’immeuble, car le risque financier dans ce cas est très élevé, aussi élevé que lorsqu’il est réel le domaine est offert gratuitement. Même avec une bonne planification, des coûts imprévus peuvent toujours survenir lors de la construction d’une maison – cette possibilité doit être prise en compte dans le financement. Si tel est le cas, la dépense supplémentaire peut être réglée avec un petit prêt, par exemple (voir http://www.kleinkredite.net/ pour les prestataires appropriés) afin de niveler à nouveau cette dépense avec un remboursement immédiat immédiat par fonds propres et pour vous protéger d’une dette à long terme pour protéger la dette due à la construction de maisons.
Couvrir les coûts supplémentaires de construction d’une maison avec fonds propres
La valeur nette doit au moins être en mesure de couvrir les coûts supplémentaires de construction de la maison. Tout ce qui va au-delà offre une sécurité financière supplémentaire lors de la construction d’une maison. La crise immobilière américaine de 2008 a montré que la hausse des taux d’intérêt et l’insuffisance des fonds propres peuvent entraîner des pertes massives, et les constructeurs doivent se protéger de ce danger avec un financement judicieux et des fonds propres suffisants. Quiconque envisage de contracter un prêt à la construction ne doit épargner aucun effort pour gérer un plan de remboursement et inclure différentes options pour le processus de remboursement. Un taux d’intérêt fixe est recommandé pour un contrat de prêt pour la construction d’une maison, car le financement peut être planifié très précisément ici. Cependant, cela ne rend pas moins sensible la nécessité de démarrer la phase de construction avec un niveau élevé de fonds propres. En aucun cas, il ne doit être inférieur à 20% de fonds propres, et quiconque peut même couvrir un tiers des coûts avec des fonds propres ne doit en aucun cas hésiter. Article recommandé : Publication : 26/04/2019 – C33787 – Crédits photo : © Binyamin Mellish (licence CC0)/ pexels.com, Crédits photo : © M. Schuppich – Fotolia.com, Crédits photo : © istock.com/DirkRietschel ( istockphoto),
