Ce qu’il faut savoir sur l’immobilier commercial

Ce qu’il faut savoir sur l’immobilier commercial Article recommandé : Si vous voulez gérer une entreprise avec succès, vous avez besoin du bon espace commercial. Chaque industrie a des exigences différentes. Un bon emplacement en ville avec autant de clients sans rendez-vous que possible est un avantage pour le commerçant, l’artisan ou le prestataire de services se sent plus à l’aise dans le champ vert et les entreprises manufacturières ont avant tout besoin d’espace. L’immobilier commercial doit répondre à une grande variété de besoins. Et en plus de l’emplacement et de la taille, il y a des choses légales à considérer. Parce que tous les bâtiments ou sites ne peuvent pas être utilisés à des fins commerciales Planification et mise en œuvre entre les mains de professionnels Ce n’est pas seulement la décision d’emplacement qui doit être soigneusement réfléchie, un déménagement d’entreprise nécessite également une planification détaillée. Après tout, les opérations commerciales ne doivent pas être compromises. C’est pourquoi la plupart des entreprises font appel à des entreprises de déménagement professionnelles pour planifier et réaliser leur déménagement. Un déménagement commercial national depuis Munich, par exemple, est proposé par Paultrans. L’équipe expérimentée s’assure que le déménagement se déroule comme prévu. Le professionnel du déménagement s’occupe également de la coordination des artisans, afin que les travaux de rénovation ou les installations nécessaires dans les nouveaux et les anciens locaux commerciaux soient terminés à temps.L’utilisation est légalement réglementéeL’utilisation d’un bâtiment est précisément réglementée en Allemagne. L’espace de vie ne peut pas simplement devenir un espace commercial et vice versa. Cela concerne entre autres l’isolation incendie, acoustique et acoustique, pour laquelle différentes exigences s’appliquent. L’ordonnance sur l’utilisation des bâtiments détermine comment un bâtiment peut être utilisé dans une zone donnée. Tout changement d’utilisation est donc soumis à approbation. Dans certaines zones, le changement d’usage est même totalement impossible. De nombreuses villes ont leurs propres parcs d’activités, qui d’une part visent à implanter des entreprises dans la ville, mais d’autre part à maintenir la circulation et le bruit hors des zones résidentielles. Louer ou acheter ? Même si les loyers de l’immobilier commercial n’ont cessé d’augmenter ces dix dernières années, de nombreux entrepreneurs décident encore de louer des surfaces et des bâtiments adaptés. Les biens locatifs permettent une certaine flexibilité. Une propriété achetée, en revanche, signifie un investissement qui peut valoir la peine avec une valeur de vente plus élevée. Mais ce n’est pas certain. Beaucoup d’espaces commerciaux en Allemagne sont actuellement vides. Selon une enquête de l’Association allemande de l’immobilier, environ 15 % des propriétés commerciales dans les petites et moyennes villes sont vacantes, et jusqu’à 25 % dans les quartiers pauvres. Cela s’applique en particulier aux surfaces commerciales de la ville. L’essor du commerce en ligne a entraîné la fermeture de nombreux magasins dans les centres-villes. Les espaces dits de co-working, en revanche, sont très populaires. Plusieurs personnes travaillent ensemble ici, mais pas pour la même entreprise. Le nouveau modèle est idéal pour les créateurs d’entreprise qui souhaitent louer un seul lieu de travail entièrement équipé techniquement Clarifier les questions de responsabilité avant de déménager Dans tous les cas, le déménagement d’un bien loué est plus rapide à gérer qu’un bien acheté. Ceci est particulièrement intéressant lorsque l’entreprise se développe plus rapidement que prévu. Cependant, les questions juridiques doivent également être clarifiées lorsqu’une entreprise déménage : Selon l’article 451e du Code de commerce allemand, l’entreprise de déménagement est responsable des dommages causés par le déménagement avec un montant de base de 620 euros par mètre cube de marchandises à déplacer. Toutefois, cette réglementation légale ne s’applique pas aux dommages causés par un cas de force majeure ou des événements sur lesquels l’entreprise de déménagement n’a aucune influence. Si des machines et des appareils coûteux sont transportés, la question de la responsabilité doit être clarifiée ou une assurance transport doit être souscrite avant le déménagement.