Des agents bientôt payés par les vendeurs ?… Il y a de nouvelles propositions du SPD. La proposition est que ce n’est plus l’acheteur mais le vendeur du bien qui doit supporter les frais de courtage (ou la personne qui commissionne le courtier, c’est-à-dire dans certains cas l’acheteur). « Nous examinons actuellement si le principe du donneur d’ordre peut également être appliqué aux ventes immobilières », déclare Barley. Cette réglementation est en vigueur depuis 2015 lors de la négociation d’appartements locatifs. « L’introduction de ce principe de commande a été une étape importante pour soulager sensiblement les locataires », a déclaré Barley. La réponse à la question « Combien coûte un courtier? La commission du courtier en Allemagne se situe actuellement entre 5,95 et 7,14 pour cent. Si vous avez acheté une propriété d’une valeur de 600 000 euros et une commission du courtier de 6,15, ce serait 36 900 euros En De plus, il y aurait les frais de la taxe de mutation immobilière, les frais de notaire et l’inscription au registre foncier, qui peuvent doubler les surcoûts d’achat.
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Les avis divergent
Le président du Ring of German Brokers (RDM), Stefan Pásztor, a déclaré: « L’acheteur ne paiera pas moins […]. Il ne le remarquera tout simplement pas car la commission de l’acheteur sera répercutée sur le prix de la maison. » Jürgen Michael Schick, président de l’association immobilière IVD, est également du même avis : « Le principe du donneur d’ordre ne soulagerait pas les acheteurs immobiliers, mais au contraire l’alourdirait. » Le porte-parole du groupe parlementaire FDP, Daniel Föst, s’est également exprimé sur la proposition de Barley : « Le gouvernement fédéral assume enfin les coûts annexes de construction beaucoup trop élevés, mais les propositions ne sont pas très ambitieux. […] Une exonération fiscale pour les droits de mutation immobilière serait beaucoup moins bureaucratique. » De cette façon, les frais de courtage n’auraient pas à être ajoutés au prix d’achat et les frais accessoires à l’achat seraient encore sensiblement réduits. Le financement de la propriété serait donc plus facile. Des négociations doivent avoir lieu pour assurer la mise en œuvre de la réforme des frais de courtage. La grande coalition CDU/CSU et SPD n’était pas d’accord sur une telle réforme dans son accord de coalition. Jan-Marco Luczak, juriste de la CDU, a d’abord demandé que les exonérations fiscales sur les droits de mutation immobilière soient contrôlées. L’association des propriétaires Haus & Grund a fait une suggestion complètement différente pour améliorer la situation actuelle, qui a mis en garde contre des mesures excessives, mais a reconnu que les frais de courtage sont actuellement beaucoup trop élevés. « Par conséquent, l’État doit enfin prendre des mesures antitrust contre la fixation des prix parmi les courtiers », a conseillé le président de l’association, Kai Warnecke. Il est également d’avis que la politique aussi » […] balayez devant votre porte et renoncez aux droits de mutation immobilière ».
Les petits bureaux de courtage peuvent avoir plus de mal
Les petits bureaux vivaient des frais de courtage élevés, car ils n’avaient besoin que de quelques transactions par an. Si le vendeur devait maintenant payer, il voudrait très probablement négocier les coûts, ce qui pourrait signifier la fin des petits courtiers. En tant que vendeur, il y a toujours la possibilité de vendre un appartement ou une maison à titre privé sans frais, au contraire, il existe des bureaux de courtage plus importants qui prônent même le principe de la commande. L’image de l’industrie doit être redorée grâce à plus de transparence et de clarté dans le rapport qualité-prix.
La mise en oeuvre
Ce à quoi ressemblera le projet de loi final ne peut pas être dit à ce stade. Il n’est pas non plus encore possible de dire si le principe du donneur d’ordre sera effectivement mis en œuvre ou si seul le droit de mutation immobilière sera ajusté en premier. Dans tous les cas, l’objectif primordial est de soulager financièrement l’acheteur d’une propriété, et la proposition de Barley était au moins la première étape pour lancer le bal. Article recommandé : Publication : 03/04/2020 – C34086 – Crédits photos : © mohamed_hassan / (licence CC0)/ pixabay.com,
