Auto-direction vs. Travail professionnel dans le commerce immobilier. Une considération Recommander un article : C’est une question que les vendeurs et les acheteurs de biens immobiliers se posent : La propriété doit-elle être achetée ou vendue par vous-même ou est-il judicieux et opportun de faire appel à un agent immobilier ? Il ne peut y avoir de réponse claire à cette question, mais cet article fournit des avantages et des inconvénients importants pour les deux parties, qui aident à prendre une décision.
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Quiconque compte sur un agent immobilier n’a pas à s’inquiéter
Il est indéniable qu’un agent immobilier est le bon prestataire lorsqu’il s’agit de confier à un professionnel l’achat ou la vente d’un bien immobilier. Concrètement, cela signifie que ces tâches sont transférées à l’agent immobilier : Un agent immobilier professionnel qui se voit confier la vente d’un bien immobilier analyse le marché, détermine la valeur marchande, crée des photos significatives, les retouche si nécessaire et crée un exposé de haute qualité (peut-être aussi sous forme d’exposé vidéo). La commercialisation d’un bien est récemment de plus en plus optimisée, par exemple via le home staging. C’est ainsi que s’appelle la mise en scène professionnelle des locaux. L’exposé fini est distribué via plusieurs canaux en ligne et hors ligne. Si une partie intéressée prend contact, elle peut recevoir d’autres informations pertinentes ou au moins des réponses à ses questions. Alors que les parties intéressées peuvent s’inscrire, les plans d’étage sont préparés, les panneaux de vente sont attachés, les parties intéressées sont présélectionnées et les visites sont coordonnées et effectuées. Si un accord est trouvé entre l’intéressé et le vendeur, des contrats sont préparés et des rendez-vous sont pris. Après la certification notariale, la propriété est remise.Afin de soutenir l’achat d’une propriété, l’agent immobilier change de camp et prend en compte les souhaits et les idées de l’acheteur potentiel. Il ne s’agit pas seulement de la propriété elle-même (qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison ou même d’une propriété étrangère), mais aussi des conditions générales telles que le financement et la disponibilité. Une agence immobilière a ici l’avantage que la recherche peut être effectuée rapidement si, par exemple, la propriété souhaitée par l’acheteur peut être trouvée dans la base de données des ventes. Ensuite, les deux clients peuvent être servis en même temps. Les avantages de faire appel à un agent immobilier sont donc évidents : il ne s’occupe pas seulement du bien, mais aussi des contrats. Par contre, il pourrait y avoir des nouveautés cette année en ce qui concerne les frais engagés pour le recours à un courtier. Le principe du donneur d’ordre est en vigueur depuis plusieurs années, ce qui signifie que celui qui fait appel au courtier doit également payer son service. Une décision doit être prise en mars 2020 quant à savoir si ce principe de commande peut être renversé. Si le Conseil fédéral approuve la nouvelle loi, celle-ci pourrait entrer en vigueur dès l’été ou l’automne 2020. En termes de contenu, le fait est que les frais de courtage doivent être partagés. Un courtier qui travaille pour des acheteurs et des vendeurs pourra donc exiger à l’avenir sa commission des deux clients, mais seulement la moitié des frais. S’il n’y a qu’un seul parti, 50 % peuvent être transmis à l’avenir. En principe, il est important de régler la question des coûts de manière uniforme – dans toute l’Allemagne. Chaque pays établit actuellement ses propres règles ici, ce qui ne peut être que déroutant pour l’utilisateur final.
Rechercher une propriété ou un acheteur par vous-même présente ces avantages
Fondamentalement, ce qui suit s’applique : la vente et l’achat d’une propriété nécessitent des connaissances spécialisées, du temps et des capacités de négociation. Quiconque possède ces trois qualités de base peut certainement se demander s’il est concevable d’économiser les dépenses du courtier. Voici les avantages du négoce immobilier par vous-même : lors de la vente, la commission de l’agent n’est pas à prendre en compte, ce qui permet de réaliser la vente à un prix inférieur. De nombreux acheteurs recherchent spécifiquement des vendeurs privés car le contact personnel est plus important pour eux que le professionnalisme d’un agent. La vente sera dans la plupart des cas rendue plus personnelle et émotionnelle, mais cela ne devrait pas affecter les négociations.La vente directe peut impliquer d’autres facteurs tels que ce qu’un agent immobilier pourrait considérer lors de la recherche d’acheteurs potentiels. Un particulier, par exemple, recherche spécifiquement des « successeurs » qui s’intègrent également dans le quartier où vivent, par exemple, de nombreux enfants ou principalement des personnes âgées. Le facteur temps ne doit pas être sous-estimé lors de l’achat et de la vente d’une propriété, car : Un agent immobilier assume de nombreuses tâches – de la création de l’exposé à la publicité de la propriété en passant par la coordination des requêtes, la visualisation des rendez-vous, etc. demande d’avoir des connaissances juridiques particulières relatives au droit de la construction et des contrats. Il ne suffit pas de se renseigner une fois sur les lois, car : Les lois peuvent changer. Cette année, ce n’est pas seulement le cas avec le principe d’ordonnancement déjà évoqué, mais aussi avec la réforme de la taxe foncière. La nouvelle taxe foncière est basée sur la valeur du terrain et le prix de location et est déterminée par des taux dits d’évaluation. Au moins c’est le plan. Cependant, il existe ici une porte dérobée qui permet aux États fédéraux d’utiliser leurs propres bases de calcul pour l’impôt foncier. Article recommandé : Publication : 21/01/2020 – C34525 – Crédits photo : © geralt / (licence CC0)/ pixabay.com, Crédits photo : © Pressmaster – shutterstock.com,
