Quelle est la valeur des propriétés répertoriées en tant qu’investissement en capital? Article recommandé : faites plus attention au segment de l’immobilier. Étant donné que l’état et l’entretien de la propriété contribuent à la conservation de la valeur et au rendement attendu, les propriétés des monuments se concentrent sur l’investissement en capital. Une augmentation de valeur n’est pas garantie ici, mais est considérée comme plus probable en raison du statut particulier des objets. Puisqu’il existe différentes manières d’investir dans un bien classé en tant qu’investissement, une analyse préalable et complète est indispensable.
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Le statut particulier des biens classés
Certaines propriétés sont si particulières en termes d’emplacement, d’équipement et d’histoire qu’elles devraient être préservées pour les générations futures. Des capitaux sont nécessaires pour cet entretien qui, selon les biens, va bien au-delà de la rénovation ou de l’entretien des propriétés résidentielles privées. En investissant dans un bien classé, les investisseurs peuvent non seulement espérer un rendement attractif, mais ils contribuent également à la préservation d’un monument impressionnant pour l’avenir. Les propriétés classées ne sont pas seulement intéressantes en tant qu’immeuble de placement pur, mais aussi en tant qu’espace résidentiel que vous utilisez vous-même. Des avantages fiscaux attendent ici l’acheteur potentiel, ainsi que des subventions et des subventions de la KfW, du bureau national responsable des monuments, de la Fondation allemande pour la protection des monuments ou d’initiatives de financement locales. Les subventions de la KfW peuvent également être utilisées pour l’entretien et la rénovation du bâtiment dans les années ultérieures, ce qui rend l’investissement intéressant à long terme.
Variantes de l’investissement dans le profil
Que les propriétés du monument soient utilisées comme investissement en capital ou comme résidence personnelle, la planification à long terme devrait façonner la décision. Un certain montant de fonds propres doit être disponible afin d’assurer au vendeur et à l’établissement de crédit concerné une sécurité de base lors de l’achat d’un bien immobilier. Avec l’achat d’une maison et le financement associé, les acheteurs s’engagent dans un engagement qui durera des décennies. Les personnes intéressées qui ne souhaitent pas investir dans la propriété simplement comme un « objet de connaisseur » doivent en être conscientes. Cependant, la préservation de la propriété du monument acheté ne doit pas seulement être caractérisée par la recherche de rendements, mais doit devenir une affaire de cœur.
Connaître les consignes d’entretien de la propriété
Avec une propriété résidentielle classique, les acheteurs et les propriétaires ont les mains libres sur la manière dont ils souhaitent façonner l’avenir de leur propriété. Ils sont relativement libres en termes de calendrier et de portée des rénovations et des modernisations. Les réglementations légales doivent être respectées, mais leur nombre et leur libellé sont nettement moins stricts que pour les biens classés. Pour que le bien conserve sa protection de monument, l’entretien doit être effectué selon des directives et des modèles juridiques clairement formulés. Ceux-ci doivent être méticuleusement observés, sinon le statut de protection des monuments peut être perdu. Cela aurait un impact significatif sur le statut et la valeur de la propriété, la rendant moins attrayante en tant qu’immeuble de placement. Les acheteurs potentiels doivent donc se familiariser avec toutes les directives et lois applicables avant d’acheter.
Stabilité de la valeur donnée pour différents types de biens immobiliers
Entretenir votre propre propriété classée et même y vivre est plus qu’un passe-temps. S’il s’agit de stabilité de valeur et d’espoir d’un rendement stable, il ne doit pas nécessairement s’agir d’une propriété cotée. De nombreuses propriétés bien entretenues se prêtent à un rendement attractif, en particulier dans les zones métropolitaines avec une demande constante des acheteurs et des locataires. Il en va de même pour les propriétés de soins, qui assument une tâche sociale précieuse. Un grand nombre de nouveaux projets ont été lancés ici ces dernières années afin de soulager à long terme la situation des soins en Allemagne. Sans achat propre, l’investissement pur dans un ou plusieurs projets de soins peut déjà générer des revenus attractifs. Article recommandé : Publication : 15/06/2022 – C35239 – Crédits photos : © Studioyayo (licence CC0)/ pixabay.com,
