Logiciel de gestion immobilière et immobilière

Éléments à prendre en compte lors de la gestion de biens immobiliers L’immobilier est actuellement un investissement rentable : en raison de l’augmentation de l’inflation et des faibles taux d’intérêt pour le financement de la construction et des prêts viagers, mais aussi en raison des subventions et subventions gouvernementales. Donc, si vous souhaitez investir du capital, vous devriez envisager d’investir dans l’immobilier. Même si vous êtes déjà propriétaire de votre logement, investir dans l’immobilier reste rentable. Après tout, vous pouvez louer la propriété et même gagner de l’argent avec. Une propriété peut soit être achetée directement en l’achetant vous-même et en devenant propriétaire de la propriété. Ou vous pouvez acheter une propriété indirectement via un fonds immobilier ouvert ou fermé. Dans la seconde variante, les biens sont gérés par le gestionnaire du fonds. Cependant, si vous êtes vous-même propriétaire d’un ou plusieurs biens, vous êtes confronté à la tâche de les gérer. Diverses tâches dans la gestion immobilière Malheureusement, l’argent de l’immobilier direct ne se gagne pas tout seul, la gestion de l’immobilier prend du temps. Le loyer et les frais supplémentaires doivent être réglés, les défauts doivent être réparés et des rénovations doivent être effectuées. Parce qu’en tant que propriétaire, vous êtes responsable de l’entretien de la propriété. En outre, l’une des tâches d’un propriétaire est de déterminer le surplus des revenus locatifs, puisque les revenus de location et de crédit-bail sont imposables. Le surplus imposable est calculé à partir de la différence entre les revenus et les dépenses liées aux revenus. Les dépenses liées au revenu comprennent, par exemple, les frais de réparation et d’entretien. Pour ces raisons, la gestion d’un bien immobilier peut prendre beaucoup de temps. Des solutions logicielles pratiques qui facilitent la gestion immobilière peuvent faire gagner du temps. Surtout, ils facilitent le règlement des frais annexes. Si l’effort est trop important pour vous, vous pouvez également engager un gestionnaire immobilier. Cependant, cela ne vaut que pour plusieurs objets. Différenciation entre frais d’exploitation et frais de publicité En tant que propriétaire, vous devez faire la distinction entre frais d’exploitation et frais de publicité. Les frais d’exploitation sont généralement appelés frais accessoires et sont définis conformément à l’ordonnance sur les frais d’exploitation. Selon l’article 1 de la BetrKV, il s’agit des coûts résultant de la propriété ou des droits de construction héréditaires sur une propriété ou de l’utilisation prévue d’une propriété et des dépendances, systèmes et installations associés, ainsi que pour la propriété. Seuls les frais de fonctionnement tels que l’approvisionnement en énergie et en eau, le raccordement par câble ou l’élimination des déchets peuvent être inclus dans les frais d’exploitation. Les dépenses publicitaires sont toujours des dépenses engagées pour acquérir, sécuriser et conserver des revenus. En ce qui concerne l’immobilier, les charges liées aux revenus comprennent l’amortissement du bien, la taxe foncière, les frais administratifs et les frais ponctuels d’entretien et de réparation Règlement des charges d’exploitation Pour les charges d’exploitation et accessoires, il est généralement convenu dans le contrat sont transmis au locataire. Seul un accord écrit est juridiquement valable et les types de frais accessoires à la charge du locataire doivent également être énumérés. Contrairement aux frais d’entretien réguliers, les frais d’entretien et de réparation uniques ne peuvent pas être répercutés sur le locataire. Le contrat de location stipule également si le locataire doit verser des avances mensuelles pour les frais de fonctionnement en plus du loyer froid. Le propriétaire doit régler ces acomptes à une date ultérieure. Si le locataire supporte les frais d’exploitation, ceux-ci doivent toujours être réglés comme un revenu. Il convient également de noter que les frais de fonctionnement doivent être réglés annuellement si des acomptes ont été convenus dans le contrat de location. Parution : 13/11/2012 – C30688 – Crédits photos : © Anthony Leopold – Fotolia.com,