Les propriétaires sont principalement concernés par la question :

Avant tout, les propriétaires se posent la question : combien vaut ma propriété ? Recommander l’article : Combien vaut mon bien ? Les propriétaires traitent cette question en premier lieu lorsqu’ils veulent vendre leur maison ou leur appartement. Ils recherchent souvent des propriétés comparables sur Internet ou utilisent le calculateur de valeur immobilière en ligne. Cependant, ils ne trouvent généralement pas de réponse fiable à leur question sur Internet. Aujourd’hui, nous vous expliquerons quand et où vous devriez demander l’aide d’un professionnel pour l’estimation exacte d’un bien immobilier Quels facteurs jouent un rôle dans la valeur d’un bien immobilier ? En général, la valeur immobilière d’un bien est composée de trois facteurs : l’état, la localisation et l’équipement individuel du bien. En termes d’état, l’année de construction, l’état de conservation et la consommation d’énergie et le degré de modernisation sont inclus dans l’évaluation. L’emplacement est à nouveau divisé en emplacement macro (toute la région et situation politique et économique) et en emplacement micro (proximité immédiate de la propriété avec infrastructures, commerces, écoles, etc.). Quand il s’agit d’équipement, il ne s’agit pas seulement de caractéristiques telles qu’une cheminée ou un balcon, mais aussi des matériaux de construction, du type de construction et de la construction.Quand ai-je besoin d’une aide professionnelle pour l’estimation de la propriété ? Comme déjà mentionné au début, lors de la vente d’une propriété, il n’est pas conseillé de déterminer la valeur uniquement à l’aide d’une calculatrice en ligne. Cela ne peut être utile aux personnes intéressées que si elles souhaitent vérifier ou mieux estimer un prix d’achat demandé. Étant donné que les facteurs qui augmentent ou diminuent la valeur en termes d’état, de localisation et d’équipement ne sont pas suffisamment pris en compte dans une évaluation en ligne, vous devriez faire estimer votre propriété par un agent immobilier. Les agents travaillent généralement sur une base conditionnelle et reçoivent un pourcentage du prix total lorsque la propriété est vendue. Sur la base des aspects mentionnés, ils peuvent réaliser une estimation immobilière directement sur place, souvent même gratuitement. Vous recevrez généralement le résultat en quelques jours. Cependant, il est important de savoir que l’évaluation d’un agent immobilier, contrairement à celle d’un évaluateur immobilier, n’est pas reconnue par les tribunaux et les autorités. Les évaluateurs immobiliers vous rencontrent en tant que propriétaire et examinent la propriété pour les défauts, mais aussi pour les facteurs d’amélioration de la valeur qui peuvent affecter la valeur de la propriété. Les résultats de l’expert sont consignés dans un rapport d’évaluation, lui-même disponible en différentes versions. Un rapport d’évaluation peut être délivré à usage domestique, mais dans ce cas il n’a aucune signification devant les autorités et les tribunaux. Dans certains cas de litige devant un tribunal, en revanche, un rapport dit de trafic est requis. Vous avez besoin d’un tel rapport de trafic aux fins suivantes : Évaluation en cas de succession, par ex. B. pour calculer les droits de succession et de donation Répartition forcée des actifs, par ex. B. en cas de divorceSaisie immobilièreEvaluation fiscaleEvaluation comptableOù puis-je trouver une aide professionnelle ? Lorsque vous recherchez un courtier ou un évaluateur immobilier, vous devez d’abord rechercher sur Internet. Vous devez vous assurer que le site Web du fournisseur respectif est professionnel et transparent, que tous les services nécessaires sont proposés et qu’une personne de contact peut être trouvée. De plus, les évaluations d’autres clients vous aideront également à évaluer le travail du courtier. Vous pouvez trouver le bon courtier dans votre ville ou votre région sur de nombreux portails immobiliers tels que 1A-Immobilienmarkt.de. Il est également judicieux de se renseigner dans le quartier ou entre amis et connaissances pour voir si quelqu’un connaît un agent et si cette personne a eu de bonnes expériences avec lui.Conclusion : Afin de déterminer la valeur immobilière exacte de votre bien, vous doit demander l’aide d’un professionnel et doit faire attention aux détails : Ai-je seulement besoin d’une évaluation immobilière normale ou d’une soi-disant évaluation du trafic ? Le site Web du courtier ou de l’évaluateur immobilier est-il réputé et a-t-il été évalué positivement? Est-ce que je connais quelqu’un qui a déjà fait affaire avec un agent immobilier? Article recommandé : Publication : 27/09/2022 – C35324 – Crédits photo : © nattanan23 / (licence CC0)/ pixabay.com,