La gestion locative est une activité qui consiste à gérer les biens immobiliers d’autrui. Cela peut être des appartements, des maisons, des immeubles ou encore des parkings. Cette activité peut être exercée par un particulier ou par une société spécialisée dans ce domaine. Dans tous les cas, la gestion locative est une activité réglementée et nécessite de respecter certaines obligations légales et règlementaires. Nous allons voir cela plus en détail dans cet article.
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Comment trouver le bon locataire ?
Afin de trouver le bon locataire, il est important de vous assurer que celui-ci ne présente aucun risque.
Vous pouvez également demander au futur locataire s’il est conscient des risques qu’il prend en louant votre bien. En effet, les loyers impayés peuvent avoir un impact non négligeable sur la gestion de votre patrimoine immobilier, notamment si ce dernier représente une part importante de vos actifs. Pour trouver le bon locataire, vous pouvez passer par des agences immobilières ou utiliser des sites spécialisés. Ces derniers proposent généralement un système de filtrage qui peut être très efficace pour trouver rapidement un candidat à la location potentiel. Certains sites proposent même aux propriétaires bailleurs d’être mis en relation avec des candidats potentiels qui correspondent à leurs critères afin que ces derniers puissent visiter les biens et faire une offre directement au propriétaire via le site du site internet.
Comment évaluer le montant du loyer ?
Pour connaître le montant du loyer, il faut évaluer plusieurs paramètres.
Le premier est le loyer maximum auquel vous pouvez louer votre appartement. Ensuite, il faut prendre en considération les prix du marché immobilier local. Pour cela, renseignez-vous sur les différents biens similaires à la location que vous souhaitez mettre en location.
Il peut s’agir de locaux commerciaux ou de résidences principales, par exemple. Enfin, il faut faire preuve de prudence et ne pas surestimer la rentabilité locative. Si un bien n’est pas loué durant une certaine période, vous aurez alors perdu beaucoup d’argent sans avoir gagné réellement d’argent grâce à la location de ce bien.
Lorsque vous décidez d’investir dans l’immobilier locatif, il est important que vous compreniez les moyens qui peuvent être utilisés pour déterminer le montant du loyer que vous demanderez aux futurs occupants du bien immobilier concerné.
Votre revenu annuel net (après impôts) doit être supérieur ou égal au montant des loyers pratiqués dans le voisinage pour des biens comparables à celui que vous proposez à la location ; si ce n’est pas le cas, augmentez votre loyer jusqu’à ce qu’il soit conforme aux prix du marché local.
Quel type de bail choisir ?
En matière de gestion locative, il convient de bien vous renseigner avant d’investir. En effet, chaque type de bail offre des avantages et des inconvénients.
Vous pourrez les découvrir au sein du guide gratuit: « Locations meublées : choisissez le bon type de bail ».
- Le bail classique (3 ans)
- Le bail professionnel (6 ans)
- Le bail commercial (9 ans)
Quelles sont les responsabilités du propriétaire ?
La gestion locative consiste à gérer un bien immobilier en location. Elle peut être effectuée par un professionnel ou par une personne qui n’est pas qualifiée pour ce type d’activité. Cette dernière doit alors faire appel à un gestionnaire de biens immobiliers, ou encore à une agence immobilière.
Le propriétaire est souvent le bailleur et le gestionnaire du bien est l’administrateur de biens (ou mandataire).
L’administrateur de biens assure la gestion locative du bien, sous la responsabilité du propriétaire.
Il peut se charger des tâches administratives et comptables liées au logement (rédaction des contrats de location, établissement des états des lieux, etc.). En outre, il peut conseiller le propriétaire sur les travaux qu’il doit réaliser dans son logement et veiller au bon déroulement des opérations inhérentes à la mise en location du bien : choix des candidats potentiels, visites et sélection des locataires… Le propriétaire a donc intérêt à confier une partie ou l’ensemble de sa gestion locative à un professionnel expérimenté afin que celle-ci soit efficace et sans risque.
Quelles sont les responsabilités du locataire ?
La gestion locative vous permet de bénéficier des avantages suivants :
- Vous n’avez pas à vous soucier du choix du locataire, de la rédaction du bail ou de l’état des lieux d’entrée
- Vous pouvez fixer un loyer librement et en toute liberté
- Vous ne payez pas les frais administratifs pour le compte de votre locataire
Comment rédiger un contrat de bail ?
Comme pour toute location, la rédaction d’un contrat de bail est obligatoire.
Il s’agit d’un document qui permet de définir les droits et les obligations des parties.
Le locataire doit respecter le contrat, alors que son propriétaire doit en respecter les termes. Si vous souhaitez louer un appartement ou une maison, il est important de faire attention à certains points afin de protéger au mieux votre investissement immobilier. Rédiger un contrat de bail est obligatoire. Dans certaines situations, cette obligation peut être atténuée par la législation du pays où se situe le bien immobilier à louer (par exemple, si le logement loué est meublé). Toutefois, même dans ce cas-là, la rédaction d’un contrat vous permet non seulement d’obtenir une protection sur l’utilisation du bien immobilier par votre locataire, mais aussi sur ses obligations envers vous-même et votre propriétaire. Ce document servira également à protéger votre investissement immobilier si jamais celui-ci venait à être endommagé suite à un accident (incendie ou dégât des eaux) pendant la durée du bail. De plus, le contenu du contrat peut influencer les relations entre le propriétaire et son locataire :
- Le montant du loyer
- La durée de location
- Les conditions financières comme les charges ou encore l’engagement sur la durée du bail
En conclusion, le locataire est en droit de demander la résiliation du bail et d’obtenir le paiement des loyers impayés. Il peut à tout moment résilier ce bail. Le propriétaire n’a aucun droit de se maintenir dans les lieux. À défaut de résiliation, il doit payer le loyer et ses charges jusqu’à la fin du contrat.
