Investir dans l’immobilier – vous devez faire attention à cela

Investissez dans l’immobilier – vous devez faire attention à cet article de recommandation : Surtout en période de turbulences, l’immobilier s’avère toujours être un investissement sûr en Allemagne. Et même si la prétendue bulle du marché a souvent été évoquée, les prix de l’immobilier ne connaissent toujours qu’une seule direction : toujours plus haut et les investisseurs sont clairement du côté des gagnants. Mais il y a beaucoup à considérer à ce sujet et nous allons vous montrer à quoi vous devez faire attention pour investir avec succès dans l’immobilier : quel est le rapport prix d’achat-loyer dans la région ? Le premier indicateur, plus important que tout autre, est le ratio prix d’achat/loyer. Vous comparez le prix d’achat d’un bien avec ses revenus locatifs et apprenez si le bien est un bon investissement. Dans le passé, la règle dans de nombreuses villes était que le revenu sur 20 ans ne devait pas être dépassé comme prix d’achat. Mais maintenant, cette règle semble un peu dépassée, car les investisseurs dans les villes populaires continuent de faire de gros profits, même si le ratio dépasse depuis longtemps la vingtaine. Néanmoins, vous devez toujours faire attention au rapport prix d’achat-loyer, car plus il est bas, plus vous pouvez réaliser de bénéfices avec la propriété à long terme. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, vous devez être prêt à immobiliser votre capital sur le long terme. Cependant, en guise de compromis, vous pouvez également investir dans des actions immobilières populaires d’Allemagne. Sur BrokerDeal, vous trouverez, par exemple, une analyse détaillée de l’action Corestate, qui pourrait offrir une bonne opportunité d’entrée pour le moment Investir dans l’immobilier – emplacement et force économique Deux autres facteurs importants pour le développement de la valeur à long terme d’un propriété sont la situation et la force économique de la région. Les biens immobiliers bien reliés aux commerces pour les besoins quotidiens, les cabinets médicaux et les écoles sont très demandés, ce qui garantit un prix de location élevé. Les familles, en particulier, aiment rechercher des propriétés à long terme, ce qui peut vous être bénéfique en tant qu’investisseur et propriétaire. Dans le meilleur des cas, la région a également une économie forte avec de nombreux petits et grands employeurs. Parce que ceux-ci forment l’épine dorsale d’une demande saine, parce qu’après tout, les célibataires comme les familles ont besoin de logements abordables. L’une des raisons pour lesquelles Munich est si chère est le grand nombre d’entreprises prospères qui peuvent payer des salaires élevés. BMW, Allianz et MAN emploient des milliers de personnes et garantissent à tout moment une rémunération élevée Apporter le plus de fonds propres possible Alors que les taux d’intérêt remontent lentement, il est désormais particulièrement important d’apporter le plus de fonds propres possible. En règle générale, vous devez fournir entre 20 et 25 % de fonds propres afin d’obtenir le taux d’intérêt le plus bas possible sur le prêt. Pour beaucoup, cela peut déjà décider dans quelle région investir en premier lieu. 20% en tant que fonds propres à Munich est un numéro de maison complètement différent de celui de Dresde, qui ne coûte qu’une fraction là-bas. Cependant, assurez-vous que la propriété est non seulement dans votre budget, mais qu’elle est également facilement accessible pour vous. En tant qu’investisseur (et éventuellement propriétaire), vous avez souvent besoin d’accéder à la propriété, car il y a toujours une certaine charge administrative. Ainsi, si vous décidez d’acheter une propriété à proximité de votre lieu de résidence, vous bénéficiez de pouvoir vous en occuper vous-même. Sinon, il faut compter avec des frais administratifs supplémentaires qui rongent le retour sur investissement. Article recommandé : Publication : 22/08/2022 – C35284 – Crédits photos : © mohamed_hassan / (licence CC0)/ pixabay.com,