Hériter correctement de la propriété – Comment puis-je économiser des impôts ? Recommander l’article : Le sujet de l’héritage a toujours une connotation périmée, car il faut aussi faire face à sa propre mortalité. Mais une chose est claire : rien n’est aussi sûr que la mort. Par conséquent, il est conseillé de traiter sa succession le plus tôt possible. Entre autres, pour pouvoir économiser des impôts.
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L’indemnité
Les successions sont des biens qui ont déjà été imposés. Dès lors, le législateur accorde d’importantes exonérations fiscales – du moins pour les parents très proches. Cependant, si cette allocation est dépassée, cela devient vite très coûteux. Dans de nombreux cas, cela signifie que les actifs doivent être vendus pour que l’impôt puisse être payé. Dans un tel cas, l’immobilier est souvent vendu en dessous du prix d’achat car on est dépendant de cet argent. Il est toujours utile de se demander si vous souhaitez hériter de vos biens, que ce soit une maison, un appartement ou autre chose, ou si vous souhaitez les donner de votre vivant. Les raisons peuvent être complètement différentes. Ceux qui donnent leurs biens peuvent économiser sur les impôts. Les enfants ont une allocation de 400 000 €, chaque centime supplémentaire doit alors être imposé. En cas de don, vous avez toutefois l’avantage de pouvoir bénéficier de l’exonération tous les dix ans. Exemple : Dans le cas d’actions d’une valeur de 600 000 €, des actions d’une valeur de 400 000 € peuvent être initialement distribuées aux enfants. Dix ans plus tard, les actions restantes sont données et ne sont pas une seule fois pertinentes à des fins fiscales.
Donner un bien immobilier
Vous pouvez donner une propriété et continuer à y vivre. On parle alors d’usufruit ou de droit de résidence. Beaucoup choisissent cette variante car ils veulent que tout soit pris en charge de leur vivant. Ou aussi parce qu’il y a une querelle dans la famille et que vous ne voulez pas transmettre l’intégralité de la propriété à l’héritier légitime. Cependant, la prudence s’impose également ici. Malgré le droit d’usufruit ou droit d’habitation (même constaté au cadastre), le donateur ne peut se protéger de l’acquéreur qui offre gratuitement le bien puis le revend. Vous n’êtes pas non plus à l’abri d’un accès bancaire si le nouveau propriétaire grève le bien et devient insolvable.
L’héritage immobilier
Si les biens ne sont pas cédés de son vivant, ils seront hérités (sans testament) selon la succession légale. Selon la loi, seuls les conjoints et les parents ont le droit d’hériter. Ceux-ci sont ensuite divisés en soi-disant ordres. (Ici photo du règlement) Afin d’éviter les litiges, il est conseillé de rédiger un testament.
Le testament
« Chaque citoyen a le droit de façonner la succession selon ses idées. Par exemple, vous pouvez nommer une personne spécifique comme héritier, l’exclure ou donner à une personne un élément spécifique – par exemple un terrain – avec un héritage », explique le notaire Michael Uerlings. Il est important que tout soit écrit et signé à la main. Les messages vidéo, les messages WhatsApp et toutes les autres variantes comparables sont inefficaces. Pour vous aider, vous pouvez toujours vous tourner vers un notaire qui saura vous conseiller sur tous les aspects des testaments, tout comme le bon courtier si vous souhaitez vendre une propriété.
Conclusion
Au final, le domaine, c’est comme l’assurance de l’immeuble : si on s’occupe de tout assez tôt, on n’a plus à se soucier de rien par la suite. Article recommandé : Publication : 03/04/2020 – C34327 – Crédits photo : © geralt / (licence CC0)/ pixabay.com, Crédits photo : © www.steuer Klassen.com/erbschaftssteuer/, Crédits photo : © https:// www.finanztip.de/succession/,
