Déménagement peu coûteux – c’est ainsi que les locataires peuvent éviter les frais de courtage et les dépôts de location.

Déménagement peu coûteux – c’est ainsi que les locataires peuvent éviter les frais de courtage et les dépôts de location. Un déménagement coûte environ 6 000 € en moyenne. Une grande partie des frais est prise en charge par le courtage et la caution locative. Dans certains cas, cependant, les locataires n’ont pas à payer de frais de courtage. Il est également possible de contourner la caution en espèces grâce à une garantie de dépôt. Environ 2 millions de locataires déménagent chaque année en Allemagne. Sans les frais de déménagement élevés, ce serait probablement beaucoup plus. Les frais de déménagement typiques sont le transport de meubles, les mesures de rénovation ou l’achat de nouveaux meubles. Cependant, les locataires supportent les coûts les plus élevés via la commission du courtier et le dépôt de garantie. Ainsi, il en coûte au maximum 2,38 loyers mensuels. Avec un loyer froid net de 800 €, près de 2000 € sont engagés. Cependant, il n’y a pas de réglementation statutaire sur qui doit payer les frais de courtage. Dans les zones rurales, il est courant que les locataires partagent les coûts, voire que le propriétaire les supporte entièrement. Les propriétaires louent souvent directement leurs propriétés dans le pays, de sorte qu’aucun frais de courtage n’est encouru en premier lieu. Dans les agglomérations, notamment dans les centres-villes, la situation est différente. En raison de la forte demande d’appartements, les propriétaires qui louent des appartements gratuitement, par exemple, peuvent généralement répercuter entièrement les frais de courtage sur les locataires. Bien que le courtier soit mandaté par le propriétaire, en pratique, les frais de courtage doivent être payés par le locataire. Naturellement, les locataires trouvent cette réglementation injuste, comment les locataires peuvent-ils éviter les frais de courtage ? Dans certains cas, les locataires d’appartements peuvent contourner la commission du courtier, et c’est tout à fait légal. Un contrat de courtage n’est conclu que lorsque le courtier devient vraiment actif, c’est-à-dire qu’il établit un contact avec le propriétaire ou qu’il procède à l’inspection de l’appartement. La redevance est due à la conclusion du contrat de location. Cependant, si le locataire contacte directement le propriétaire, il n’y a pas de base contractuelle pour un contrat de courtage. Les propriétaires d’appartements ont souvent donné leurs propres coordonnées en plus des coordonnées du courtier, et sont donc à la disposition des parties intéressées. Cependant, si le propriétaire renvoie le locataire potentiel au courtier, le courtier sera utilisé. Cela signifie que les frais s’appliquent également. Certains locataires essaient de faire signer le contrat de location à leur conjoint après avoir visité l’appartement avec l’agent immobilier, évitant ainsi les frais de l’agent immobilier. Cependant, cela n’est pas autorisé et déclenche toujours la demande de paiement de l’agent.Une garantie de dépôt permet d’économiser le paiement du dépôt en espèces. Il est limité par la loi à trois loyers froids nets. Avec un loyer froid net de 800 €, les locataires doivent débourser jusqu’à 2 400 €. La caution est souvent le facteur de coût le plus important lors d’un déménagement. Cependant, il existe un moyen d’éviter de payer l’acompte. Les fonds dits de dépôt offrent une garantie de dépôt contre le paiement d’une faible cotisation annuelle. Dans ce cas, le propriétaire ne reçoit pas d’espèces, mais une promesse de paiement de la part du bureau de caution pour payer le montant de la caution convenue en cas de dommage. Derrière les fonds de dépôt se trouvent généralement des compagnies d’assurance bien connues telles que R+V Versicherung. En fournissant le dépôt de garantie, les locataires sont dispensés de fournir un dépôt en espèces et disposent ainsi de plus de fonds pour d’autres dépenses de déménagement ou de nouveaux achats. Une garantie de caution locative est particulièrement adaptée aux locataires qui ont un budget de déménagement serré ou qui doivent même financer le déménagement. Article recommandé : Publication : 26/04/2019 – C31858 – Crédits photos : © Gina Sanders – Fotolia.com,