Bien hérité ?

Hérité d’un bien immobilier, c’est désormais important d’un point de vue financier. Un héritage sur deux en Allemagne concerne une propriété. C’est souvent précisément cet or concret qui survit aux générations. Si cette idée devient réalité, elle est liée d’une part au deuil aigu. D’autre part, le cours doit d’abord être défini pour une administration ou une utilisation raisonnable. Dans cet article, nous examinons de plus près ce qui est vraiment important pour les héritiers : Faut-il renoncer à l’héritage ? Au premier abord, il semble paradoxal qu’il puisse certainement valoir la peine de refuser un héritage sous certaines conditions. De nombreux héritiers en Allemagne aujourd’hui auraient peut-être souhaité avoir agi de la sorte. Car avec les droits du testateur, ses devoirs sont également transférés à lui-même ou à la communauté des héritiers. Cela affecte ensuite également les passifs qui peuvent encore être associés à l’héritage. Dans certains cas, le poids de la dette est si lourd que les responsables sont incapables de continuer à financer seuls le bien. Dans ce cas, l’héritage contribue à déséquilibrer votre propre existence financière. Plus vos propres revenus sont faibles, plus il est important de regarder la valeur réelle de la propriété. Si le terrain d’une maison unifamiliale vieillissante dans des villes comme Hambourg, Munich ou Stuttgart peut valoir une petite fortune, la situation dans le pays est bien différente. Le calculateur de valeur marchande devient un outil crucial pour déterminer la valeur exacte. Avec l’aide d’informations centrales, il est possible d’estimer la valeur réelle de la propriété. Cela fait du calculateur une aide à la décision importante lorsqu’il s’agit d’accepter l’héritage. Si la propriété n’a pas de valeur, mais a une hypothèque élevée, cela plaide en faveur du rejet de l’héritage. Grâce à une structure simple, chacun peut utiliser le calculateur de valeur marchande pour cette détermination. L’expert en succession Claus M. Büttner explique en détail sur son site Web comment cela doit être fait.Verbund Erbmanufaktur traite quotidiennement les obstacles de succession, ce qui représente un défi temporel et technique pour les héritiers. Ici, vous accédez au calculateur de valeur marchande sur erbmanufaktur.de avec une évaluation immédiate, qui peut être utilisée pour des maisons, des terrains ou des appartements individuels. Quiconque décide de ne pas accepter l’héritage pour les raisons mentionnées ci-dessus ne devrait pas tarder à prendre cette décision. En règle générale, il est possible de prendre sa propre décision dans un délai de six semaines après le décès du testateur. Après cela, le législateur stipule que l’héritage doit être assumé de plein droit Inscription au registre foncier Dès qu’un bien appartient à la succession, les héritiers doivent également s’occuper de la rectification du registre foncier. Étant donné que le testateur y est toujours répertorié en tant que propriétaire de la propriété, l’information n’est plus correcte. Pour la simple correction de l’inscription, il n’est pas nécessaire de faire appel à un notaire public. La demande doit ensuite être soumise au bureau d’enregistrement foncier, qui en Allemagne est affecté au tribunal de district local. Pour que la correction soit effectuée dans le registre foncier, son propre droit en tant qu’héritier doit être prouvé sans aucun doute. Cela se fait généralement en présentant le certificat d’héritage. Si vous préférez éviter les frais de délivrance d’un tel certificat, vous pouvez également soumettre le contrat de succession ou un testament notarié. S’il ne fait absolument aucun doute que l’héritage se déroulera de cette manière, l’inscription au registre foncier peut également être modifiée de cette manière. Dans ce cas aussi, il vaut la peine de ne pas attendre trop longtemps avant de passer aux étapes suivantes. Si le changement de registre foncier est effectué dans les deux ans suivant le décès du testateur, il est entièrement gratuit. Des frais ne seront facturés que si ce délai ne peut plus être respecté. Les héritiers uniques se trouvent dans la position luxueuse de pouvoir décider seuls de la suite de la gestion de l’héritage. Si, au contraire, il s’agit d’une communauté d’héritiers, une décision unanime doit être prise sur l’utilisation ultérieure de la maison. Dans ce qui suit, nous aimerions détailler les trois différentes options qui peuvent désormais être prises. La location D’un point de vue financier, la location du bien hérité apparaît comme une option particulièrement judicieuse. De cette manière, un revenu passif peut être généré, ce qui élargit la marge de manœuvre financière personnelle sur une longue période. La valeur réelle de la propriété reste en votre possession, ce qui peut être une décision judicieuse, surtout compte tenu de la hausse des prix ces dernières années. Dans le même temps, cependant, la location d’une propriété héritée présente également des inconvénients qui ne sont souvent pas mentionnés du tout ou seulement brièvement. D’une part, la location implique une charge administrative que les profanes sous-estiment souvent. Le nouveau rôle de propriétaire s’accompagne d’un certain nombre d’obstacles bureaucratiques qui doivent d’abord être éliminés. Un autre inconvénient majeur de la location touche notamment les maisons unifamiliales. Ceux-ci obtiennent souvent un retour sur investissement trop faible, car les coûts de rénovation ne peuvent être répercutés qu’insuffisamment sur le seul locataire. D’un point de vue financier, il serait donc logique de créer un espace de vie pour plusieurs parties dans le cadre d’une transformation. Mais cela nécessite à son tour le capital nécessaire, qui n’est pas toujours disponible. Vendre Les communautés d’héritiers en particulier décident souvent de vendre le bien. De leur point de vue, c’est la meilleure façon de se partager le capital. Cependant, précisément à cause du lien affectif avec leurs parents, beaucoup ont du mal à franchir cette étape de manière cohérente. Afin d’avoir une vue objective et, surtout, de pouvoir évaluer correctement la valeur de la maison, il est conseillé de travailler avec un expert en immobilier immobilier. Dans le même temps, un prix évalué avec précision augmente la probabilité qu’un acheteur puisse être trouvé pour le bien.Utilisation propre Enfin sortir des loyers éternels et utiliser le bien hérité comme espace de vie personnel ? Les avantages de cette approche ne peuvent être niés. S’il n’y a pas de raisons géographiques contre l’auto-consommation, cela peut être considéré comme une option judicieuse. Puisqu’une propriété a traditionnellement plusieurs décennies après un héritage, l’état actuel doit être examiné avec soin. Par exemple, vaut-il la peine de faire une rénovation énergétique pour réduire les coûts de fonctionnement de la maison ? D’une part, il s’agit d’une décision judicieuse d’un point de vue écologique et économique. En outre, des subventions de l’État sont actuellement proposées pour la rénovation écoénergétique des logements. De cette façon, toute personne qui atteint un certain niveau est en mesure d’obtenir un paiement supplémentaire dans la fourchette moyenne à cinq chiffres. Dans tous les cas, il n’est souvent pas possible de continuer sans rénover la maison. Ou faut-il des rénovations à grande échelle qui ont été négligées ces dernières années ? Dans ces cas, les réserves financières sont importantes pour pouvoir gérer les projets. Un examen très attentif du temps et des ressources économiques disponibles à cet effet est crucial. Sinon, on risque de se lancer dans un projet qui est en réalité trop gros et qui ne pourra être mené à bien qu’avec beaucoup d’efforts, voire pas du tout. Article recommandé : Publication : 9 décembre 2020 – C34956 – Crédits photo : © https://www.finanztip.de/erb Folge/, Crédits photo : © apops – Fotolia.com,