L’assurance garantie loyer impayé est une assurance qui permet de se prémunir contre les risques d’impayés de loyers. Elle permet de couvrir les loyers et charges impayés, mais aussi les frais de justice, les frais de procédure et les dégradations locatives. Cette assurance est obligatoire pour tous les bailleurs. Mais elle n’est pas obligatoire pour tous les locataires.
Il faut savoir que cette assurance ne couvre pas uniquement le propriétaire du bien immobilier mais aussi toutes les personnes vivant dans le logement (conjoint, enfants…).
Santé : comment payer moins cher sa mutuelle ?
Contenu de l'article :
Qu’est-ce que l’assurance garantie loyer impayé ?
L’assurance garantie loyer impayé est une assurance dont bénéficie le propriétaire bailleur, qui permet de sécuriser vos revenus locatifs en cas d’impayés du locataire.
L’assurance garantie loyer impayé a pour objectif de protéger les propriétaires contre les risques d’impayés des locataires et donc de sécuriser la rentabilité de votre investissement immobilier. En effet, en cas d’impayés, la garantie prend en charge le paiement du loyer jusqu’à un montant déterminé à l’avance (environ 2 500 €), mais aussi les frais de procédure (recouvrement amiable et judiciaire). Une fois que vous connaissez le montant pris en charge par l’assurance garantie loyers impayés, il convient alors d’estimer ce qu’elle peut couvrir comme dégâts. Cette estimation doit être faite au prorata temporis afin de ne pas payer plus que ce qui est couvert par le contrat.
Pourquoi est-il important d’avoir cette assurance ?
La garantie loyer impayé est une assurance qui vous permet de percevoir des loyers même en cas d’impayés de la part du locataire. En effet, quelque soit le motif du non-paiement du loyer, vous êtes couvert par cette assurance et cela jusqu’à un montant maximum défini au contrat. Cette garantie peut être souscrite pour tout type de bien, que ce soit un appartement ou une maison individuelle. Elle est particulièrement intéressante si vous louez un appartement à Paris, car les procédures dans ce genre de situation peuvent prendre plusieurs mois avant d’aboutir.
L’assurance garantie loyer impayé protège le propriétaire bailleur des risques liés aux impayés : elle couvre les frais liés à la mise en recouvrement amiable des éventuelles créances locatives (relances, actes huissiers…) et elle assure le remboursement de la caution versée au moment de la signature du bail. Elle peut également prévenir le risque contentieux grâce à son service SOS Loyers Impayés qui permet d’aider rapidement les propriétaires confrontés à des difficultés avec leurs locataires.
Que couvre-t-elle ?
Cette garantie couvre tous les loyers impayés, charges et taxes non comprises. Elle permet le versement par l’assureur d’une indemnité au propriétaire en cas de défaut de paiement des loyers du locataire.
L’indemnité est versée directement au bailleur afin qu’il puisse percevoir les sommes dues par son ou ses locataires sans avoir à effectuer la moindre démarche judiciaire.
A quel moment faut-il souscrire à cette assurance ?
Dans la mesure où vous avez des biens immobiliers que vous souhaitez mettre en location, vous devez souscrire à une assurance qui va couvrir les loyers impayés. Cette assurance garantie loyer impayé est obligatoire et doit être souscrite au moment de la mise en place du bail. Ainsi, si vous décidez de louer un bien immobilier destiné à votre usage personnel, cette assurance ne sera pas nécessaire car elle ne sera pas appliquée. Si vous souhaitez louer un bien immobilier pour le mettre en location, il est donc primordial que vous sachiez quand il faut souscrire à cette assurance.
Le contrat d’assurance garantie loyer impayé prend effet au jour de la signature du bail d’habitation. Parfois, ce contrat peut prendre effet avant la conclusion du bail d’habitation si les parties ont convenu d’une date antérieure.
Lorsque le contrat d’assurance garantie loyer impayé prend effet avant la signature du bail d’habitation, il est appelé contrat précaire et prendra fin automatiquement au terme du bail ou sans terme fixe si celui-ci se termine par anticipation par accord des parties. En revanche, si le contrat d’assurance garantie loyer impayé prend effet après la signature du bail d’habitation, il est alors appelé contrat post-cautionnement et continue jusqu’à son échéance contractuelle ou prorogeable tacitement chaque année par paiement des primes régulièrement et sans retard par le locataire.
Combien coûte-t-elle en moyenne ?
Cette assurance garantie loyer impayé est une assurance que vous pouvez souscrire dans le but de couvrir les risques liés à un locataire qui ne paie pas son loyer ou ses charges. Cette assurance garantie loyer impayé permet au propriétaire d’être indemnisé pour les loyers non payés, mais également pour des frais annexes tels que la réalisation de travaux, par exemple. Cette assurance peut être utile si vous souhaitez louer votre bien immobilier dans le cadre d’une location saisonnière (Airbnb par exemple).
Où peut-on trouver une assurance garantie loyer impayé ?
Pour répondre à cette question, il faut savoir qu’il existe plusieurs types d’assurance qui peuvent protéger les propriétaires. En effet, les propriétaires ont la possibilité de choisir entre une assurance loyers impayés et une garantie des risques locatifs. Toutefois, pour pouvoir profiter d’une assurance loyer impayé, il est important de se poser les bonnes questions.
Les critères pour bénéficier d’une assurance loyers impayés sont : le contrat doit couvrir tous les locataires du logement ou uniquement ceux qui sont décrits par le bail ; le montant du loyer doit être supérieur à 4 000 € par an ; le logement doit être meublé ou non meublé ; le locataire doit percevoir un salaire mensuel minimum de 1 100 € (les étudiants ne sont pas éligibles). Pour bénéficier d’une garantie des risques locatifs, il faut que le contrat couvre toutes les charges liées au logement et que celui-ci soit loué aux personnes suivantes : son conjoint ou concubin notoire (ils vivent ensemble depuis au moins 2 ans) ; son partenaire pacsé (couple en concubinage) ; son ascendant ou descendant direct (parent ou grand-parent) ; sa personne de confiance si elle dispose d’un mandat spécial.
Vous êtes propriétaire bailleur et vous souhaitez assurer votre investissement locatif ? Votre assurance loyer impayé est indispensable. N’hésitez pas à faire appel à un courtier en assurance qui saura trouver la meilleure solution pour votre situation.
