Acheter ou louer le bureau de l’entreprise : les avantages et les inconvénients des deux options

Acheter ou louer le bureau de l’entreprise : les avantages et les inconvénients des deux options Quiconque a besoin d’un bureau pour son entreprise et ne peut ou ne veut pas l’avoir sur son terrain privé pour des raisons pratiques a deux alternatives : soit il loue un local adapté, soit il acquiert eux directement. D’un point de vue fiscal, les deux variantes présentent des avantages et des inconvénients spécifiques dont vous devez être conscient. Dans de nombreux conseils fiscaux aux entrepreneurs, il est donc correctement indiqué que cela dépend avant tout de la taille des locaux quelle variante est la plus avantageuse. Les bureaux de l’entreprise sont des locaux commerciaux Si un entrepreneur loue des locaux, il doit veiller pour des raisons légales à ce qu’il s’agisse d’un bail commercial. Par exemple, il serait concevable de louer un appartement privé à cet effet, mais même dans ce cas l’utilisation commerciale doit être clairement indiquée dans le contrat de location, sinon le propriétaire et le locataire auront des difficultés à préparer la déclaration d’impôt car le location ou Le loyer des locaux commerciaux est facturé différemment de celui des appartements privés. Louer un bureau : les avantages fiscaux Si vous louez un bureau, les mensualités versées au propriétaire sont considérées comme des dépenses professionnelles et peuvent ensuite être déduites de vos impôts. En conséquence, le montant des bénéfices imposables est considérablement réduit. L’obligation de justifier du loyer est également très simple : une copie du contrat de location et une copie du relevé bancaire (preuve du mode de paiement) suffisent pour pouvoir prétendre à la déduction. Les inconvénients de la location La location d’un bureau présente un certain nombre d’inconvénients, qui n’affectent toutefois qu’indirectement les questions fiscales. Par exemple, il n’y a pratiquement aucune exigence légale quant à ce à quoi devrait ressembler un tel contrat de location. Il n’y a pas de clauses sociales, pas de durée minimale de contrat et le montant du loyer n’est pas prescrit. Cependant, un autre point est d’une importance essentielle pour la taxe : En règle générale, aucune TVA n’est perçue sur les locations et les baux – à l’exception des locations commerciales. La loi sur la taxe de vente prescrit 19 % à cet égard. L’avantage fiscal est donc à nouveau réduit. Cependant, les 19% peuvent être réclamés via la déduction de la taxe sur les intrants. Acheter un bureau : les avantages Celui qui achète le bureau ne peut pas déduire les frais mensuels. En matière de droit fiscal, les surfaces de bureaux sont généralement comptabilisées dans le patrimoine de l’entreprise, ce qui s’avère avantageux à moyen et long terme. La soi-disant « déduction pour usure » (AfA) augmente dans ce cas à trois pour cent par an. Cela ne se réfère pas seulement à la valeur partielle du bureau, mais à l’ensemble des actifs de l’entreprise. Si l’espace de bureau n’est pas particulièrement grand et n’est pas dans un emplacement souhaitable, vous n’augmentez pas les actifs de l’entreprise au-delà des frais et l’augmentation de l’amortissement représente un réel avantage. En outre, les frais d’achat peuvent être déduits au moins partiellement en tant que charges liées au revenu. Les inconvénients de l’achat Toute personne qui achète ou vend un bien immobilier commercial en Allemagne doit payer des droits de mutation immobilière. Ceci est déterminé séparément par les États fédéraux. Cependant, la plupart des pays choisissent de le faire. Cet acheteur et ce vendeur doivent payer 3,5 % du prix d’achat au bureau des impôts. Les exceptions sont Berlin, Hambourg et la Saxe-Anhalt. La taxe ici est de 4,5 %. Publication : 2013-06-14 – C31280 – Crédits photo : © Creatas Images Thinkstock ,