L’immobilier est un secteur très vaste qui regroupe toutes les activités liées à la vente de biens immobiliers. Cela va du simple appartement à la vente de grands domaines, en passant par l’achat ou la location d’un terrain.
L’immobilier est donc un secteur très vaste qui regroupe toutes les activités liées à la vente de biens immobiliers. Cela va du simple appartement à la vente de grands domaines, en passant par l’achat ou la location d’un terrain. Nous allons voir çà de plus près.
Charles Marinakis (Century 21 France) : Immobilier, les conditions d'accès au crédit se resserrent
Contenu de l'article :
L’immobilier en France
La France possède un important parc de logements.
L’immobilier français est très varié, allant des appartements aux châteaux en passant par les maisons à colombages.
Le paysage immobilier français se compose également de zones urbaines et rurales, dont certaines sont très peuplées et d’autres vides.
La France possède une grande variété de produits immobiliers, qui s’adaptent à tous les budgets et toutes les demandes. On trouve donc des biens immobiliers luxueux ainsi que des biens modestes.
Les prix varient considérablement d’une région à l’autre du pays, mais ils augmentent constamment dans les grandes villes telles que Paris ou Lyon. Paris est la ville la plus chère de France avec un prix moyen au m2 dépassant 11 000 € (source : Observatoire Clameur). D’après une enquête menée par le Crédit Foncier, ce serait Bordeaux qui serait la ville où le coût du m² est le moins élevé avec 4 026 €/m² (source : notaires-insee), suivie par Nantes avec 3 961 €/m² et Marseille avec 2 881 €/m² (source : notaires-insee).
Les villes ayant un prix inférieur à 1 500 €/m2 sont rares.
Il y en a cependant quelques-unes comme Limoges (1 642€/m2) ou encore Saint-Étienne (1 590€/m2). Enfin, il existe plusieurs critères pour déterminer si une propriété est habitable ou non avant d’acheter car chaque région applique sa propre politique concernant ce point précis. Par exemple, cela sera possible en Alsace alors que ce ne le sera pas en
L’achat d’une maison en France
L’achat d’une maison en France est souvent l’un des projets immobiliers les plus importants et les plus ambitieux.
Il s’agit de la décision la plus importante que l’on puisse prendre dans sa vie, car elle aura un impact direct sur le reste de son existence. Si vous envisagez d’acheter une maison en France, il est essentiel que vous soyez au courant des différentes étapes à suivre pour réussir votre achat immobilier.
- Faites connaissance avec le marché de l’immobilier français
- Envisagez l’achat d’une résidence principale ou secondaire
- Préparez-vous aux coûts associés à cette transaction
La location d’un appartement en France
Si vous souhaitez louer un appartement en France, il est important de prendre connaissance des différents modèles et types de location qui s’offrent à vous. Pourquoi faut-il louer un appartement en France ? La location d’un appartement en France permet de se constituer un patrimoine immobilier et de l’investir dans une résidence principale ou secondaire. Elle peut également permettre d’obtenir des revenus supplémentaires. De plus, la location d’un bien immobilier offre la possibilité de proposer son logement à sa famille contre une somme dérisoire.
Il est également possible de louer pour les vacances ou pour une courte durée.
Il est aussi possible de mettre son bien immobilier en location meublée, ce qui vous permet notamment d’optimiser votre fiscalité (en savoir plus sur la LMNP).
Le marché locatif français est très concurrentiel. En choisissant le bon type de location et la superficie du logement que vous proposez, vous augmentez vos chances de trouver rapidement un locataire.
Il existe différents types et modèles de location :
- Location nue : le propriétaire met son bien à disposition sans mobilier
- Location meublée : le propriétaire fournit toutes les commodités nécessaires pour rendre l’appartement habitable
- Location saisonnière : le propriétaire donne accès au logement pendant quelques jours par an ou quelques semaines.
Les prix de l’immobilier en France
En France, les prix de l’immobilier sont relativement élevés.
Ils ont augmenté ces dernières années, notamment depuis le début des années 2000.
Les prix de l’immobilier varient en fonction du type de biens : la ville, la région, le type d’immeuble et même le type de transaction (achat ou location). Pour acheter un appartement à Paris par exemple, il faudra compter près de 8 000 €/m². En province, les prix sont plus abordables et oscillent autour des 5 000 €/m².
Le prix au m² est plus important pour les maisons que pour les appartements. Par ailleurs, il existe une différence entre une maison individuelle et un appartement en immeuble collectif : le premier est généralement moins cher qu’un second.
Le coût du m² peut être modulé selon la zone géographique où se situe votre bien immobilier. Pour connaître le prix au m² actuel dans une ville donnée, nous vous invitons à consulter notre site Internet http://www.prix-immobilier-paris-londres-usa » target= »_blank »>www.
La situation de l’immobilier en France
Nous avons pu constater que les prix de l’immobilier ont été quelque peu en hausse.
Le marché des biens immobiliers est très concurrentiel et cela se ressent également sur le niveau des prix. Depuis plusieurs mois, les taux d’intérêt sont en baisse ce qui a permis aux acquéreurs de bénéficier de conditions financières plus favorables pour investir dans un logement.
L’investissement immobilier est une bonne solution si vous souhaitez investir rapidement sans avoir à gérer la location ou la gestion locative. Si vous souhaitez acheter votre résidence principale, il faut savoir que les banques seront réticentes à vous accorder un prêt si votre taux d’endettement dépasse 33 % .
Les zones tendues sont celles où l’offre de logements est inférieure à la demande. Cela signifie que le marché est tendu, ce qui entraîne une augmentation rapide des prix et donc une forte spéculation immobilière.
Les zones peu tendues sont celles où l’offre excède la demande, ce qui permet aux acquéreurs de trouver facilement un logement sur leur secteur géographique.
Le marché immobilier français connaît actuellement une pénurie de logements neufs sur certains secteurs du territoire national. Cette pénurie concerne principalement les grandes villes comme Paris et Lyon mais également certaines villes située dans le Sud-Ouest comme Bordeaux par exemple.
Il existe trois types d’investissements immobiliers :
- L’achat classique
- L’achat locatif
- La crise du logement
L’avenir de l’immobilier en France
Les investisseurs et les promoteurs immobiliers français sont-ils satisfaits des réformes mises en place par le gouvernement pour relancer l’économie ? C’est ce que nous allons voir dans cette vidéo. Selon un sondage de l’Institut CSA, effectué sur un échantillon représentatif de 1 002 Français, près de la moitié des personnes interrogées se disent défavorables à la politique menée par François Hollande.
Les principaux reproches adressés au gouvernement portent principalement sur la fiscalité (77%), puis sur le chômage (75%) et enfin sur le pouvoir d’achat (73%).
Le bilan est donc assez mitigé pour le président. Ainsi, plus de trois Français sur quatre ne jugent pas les mesures du gouvernement comme étant une bonne chose pour relancer l’activité économique. Certains secteurs ont été particulièrement touchés par ces réformes : – L’investissement locatif a été fortement impacté par l’augmentation des droits de mutation – La construction de logements sociaux a été freinée par la crise des ressources fiscales – Le dispositif Duflot qui offre une réduction d’impôt aux investisseurs achetant un appartement destiné à être louer a été remplacée par la loi Pinel – Par ailleurs, il y a eu une augmentation importante du prix du foncier – notamment à Paris – qui empêche les particuliers d’acquisition immobilière Ce constat souligne donc l’importance qu’il y aurait à mettre en œuvre des actions concrètes visant à dynamiser et stabiliser l’immobilier français afin de redonner confiance aux acteurs économiques et aux particuliers. THEMAT
Les investissements immobiliers en France
En France, l’investissement immobilier est une valeur sûre et représente la principale source de revenus des français.
L’immobilier offre différents avantages aux investisseurs. En effet, l’immobilier procure un rendement intéressant et permet de se constituer un patrimoine durable.
L’investissement immobilier peut être un excellent moyen de diversifier son portefeuille, car il est peu sensible aux fluctuations du marché. Cependant, cela ne doit pas être une priorité dans le cadre d’un projet d’investissement global.
Il faut en effet savoir que l’immobilier représente plus de 70% des placements financiers en France et constitue donc la principale source de revenus des français. De nombreux atouts pour les investisseurs immobiliers :
- Un rendement attractif
- Une solution qui permet d’améliorer son pouvoir d’achat
- Une solution qui permet de se constituer un patrimoine durable
Les différents types d’immobilier en France
Il existe différents types d’immobilier en France.
Les biens que nous allons vous présenter sont les plus courants et les plus rentables.
Vous trouverez des maisons, des appartements, des bureaux et des locaux commerciaux.
La plupart de ces biens se situent en région parisienne, à Bordeaux ou encore dans les Alpes-Maritimes.
Les maisons sont généralement louées sur le long terme pour une période fixe.
Il est possible de se procurer ce type de bien grâce à un crédit immobilier, mais il faut savoir qu’il est souvent beaucoup plus avantageux de faire construire sa propre habitation afin de réduire les dépenses liées au crédit immobilier.
Le prix d’une maison est assez élevé en France, mais il peut être abaissé grâce aux aides accordée par l’État français pour l’achat d’un bien neuf.
Lorsque vous achetez une maison avec votre famille, vous pouvez obtenir une aide financière qui va vous permettre de payer moins cher la construction du logement et son terrain (prêt à taux zéro). Dans certains cas, la location du terrain peut être gratuite si vos revenus excèdent un certain montant (crédit sans intérêt) ou si votre domicile est considérée comme étant « prioritaire » (logement social). Un autre avantage du logement social est que vos locataires doivent respecter un plafond de ressources ce qui permet d’avoir un loyer modique et stable sur le long terme. Pour acheter une maison neuve sur le territoire français, il faut savoir que celle-ci doit obligatoirement être équipée d’un système adiabat
En conclusion, le début de l’année 2019 est un bon moment pour acheter un appartement. Les prix sont encore intéressants et les taux d’emprunt sont toujours bas. Si vous souhaitez investir dans la pierre, c’est donc le moment de se lancer !
